仁皇山、德清新盘均价13000元/㎡起 房价真的降了?!

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与上半年热火朝天的楼市相比，湖州下半年一开局凉意尽显，尤其南浔11宗未成交地块的局面，小编脑海里一曲《凉凉》BGM单曲无限循环。

德清作为湖州“环杭接沪”的桥头堡，从“地王”二度易主、房价分分钟突破2万+的湖州“宇宙中心”，7月首次出现了未成交地块（商服地块），湖州最后一块热土也降温了。

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9月初，碧桂园江山赋打出了均价13000元/㎡，首期8.6折的优惠，一下子降落到了2017年，仁皇山新区均价15000+的地位已然不保。

这让开盘在即的信业仁皇悦、伴山美墅等楼盘或将陷入两难局面，也会对新开盘的保利·堂禧、大家仁皇府（云锦）等楼盘或将增大竞争压力。

碧桂园江山赋效果图

动态：碧桂园江山赋预计9月初新盘首开，预计首开18#楼高层房源，3#、4#、5#、6#、8#、9#号排屋房源，排屋面积为173㎡和210㎡，高层面积为117㎡、139㎡，以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

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9月8日，宇诚桂语洋房新盘首开，价格在13750-15550元/㎡，推出的88户999元/车位的首开活动，也让小编怀疑这还是我认识的“天凉王破”吗？

宇诚桂语洋房效果图

动态：宇诚桂语洋房已于9月8日新盘首开，首开楼栋为1#、2#、3#，户型面积为97㎡和116㎡，均价14800元/㎡，项目预计2021年3月28日交付，开发商暂未提供优惠信息，详情敬请咨询售楼处。

同样，预计9月底10月初开盘的蓝城桂语江南，预计均价13500-15000元/㎡，这或将让心中有一个蓝绿城梦想的杭州人也蠢蠢欲动，在这“环杭”排名前列站圆一个梦。

蓝城桂语江南效果图

动态：蓝城桂语江南目前开盘时间待定，预计9月底10月初首开高层，预计10月首开排屋，高层户型面积为73㎡、83㎡、91㎡、98㎡、102㎡、103㎡、127㎡、135㎡、143㎡，以上信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处。

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虽说宇诚桂语洋房、蓝城桂语江南将德清的房价从2万+直降到1万5+，城北的地理位置或许也是重要因素之一。作为德清老牌工业园区的城北，无论是周边配套还是居住环境，让武康镇原住民兴致了了，但对于周边居民且刚需族群而言，无疑是一大福音。

德清人的焦虑来自于年初开始上涨的房价，以及随之而来的大鳄角逐的地价攀升。想当初，2018年2月7日首开的碧桂园花园里均价9232元/㎡，整体价格还在万元以下，因此，不到3个月就清盘的速度也见证了德清购买力。

2018年4月2日，绿城以楼面价8720元/㎡刷新德清地价，成为新一任“地王”的同时，也给予了房价上涨的空间和勇气。5月17日，中铁建以楼面价11885.75元/㎡接任“桂冠”，也将德清的保本房价推升到18998元/㎡的地步。

紧接着，保利甲第风华府于5月18日新盘首开，均价18800元/㎡，5月21日东宸开盘，均价18200元/㎡，5月27日恒大珺庭（德清）首开，均价18500元/㎡，德清房价18000+的格局已然定调。

但是，目前德清可售套数1337套，可售面积184728.05㎡（截止2018年9月12日17:00），区别于上半年度一房难求的“卖方市场”，华景川·运河宸园、蓝城桂语江南、凤栖雲庐、中梁德清壹号院、新城大都会等新盘已经整装待发，真正大浪淘沙的时候开始了。

作为下半年度排名前列个首开的楼盘，宇诚桂语洋房在德清大量楼盘下半年或将入市的现实条件下，实力演绎在“金九银十”的拉锯战里如何突破重围，成为最后的胜者，而价格永远是杀敌制胜的较大“法宝”。

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