安吉现房别墅【灵峰山庄】答客问!灵峰山庄项目解析!

安吉灵峰山庄

售楼处热线：400-032-0502转142935

本项目已是现房，途家入驻

排名前列部分项目基础知识

1.项目的地理位置在哪？项目地点如何走？

答：项目位于安吉县天荒坪镇白水湾村518号灵峰山庄；在县城中心，可以沿着云鸿路往西到浮玉路往南开10分钟就可以到我们项目。

2.项目的设计单位？承建商？监理单位？都具有什么资质？

答：规划设计单位：美国hoop建筑设计

景观设计单位：中国美院（美国）ETOW国际工程设计公司

承建商：浙江博康置业有限公司

监理 单 位：浙江建院工程咨询有限公司

3.项目总占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？绿化率？建筑密度？

答：总占地面积：132134.91㎡

总建筑面积：㎡

容积率：0.6      

绿地率： 40%

建筑密度：不超过30%

4.项目建筑风格属于？物业形态有哪些，分别有几幢？

答：新亚洲主义建筑风格，该建筑风格非常注重建筑与生态环境的自然共生性，讲究空间和对称感。我们项目业态：排屋、别墅；整个小区共有115幢，分别排屋61幢，别墅54幢。

5.建筑结构属于（框架、框剪、钢混、砖混等哪一种）？

答：住宅都是框架结构。

6.楼间距是多少（每栋楼的前后左右分别是多少）？

答：参照楼间距数据表。（跟工程部对接）

7.小区是否有幼儿园？会所？

答：小区内没有幼儿园。小区无会所，但现在售楼处的位置有物业用房，也有服务用房可以使用。

8.小区的出入口有几个？分别在哪里？

答：2个。

9.产权年限是多少年？到期后该怎样处理？

答：产权70年。产权到期后，如果国家对此没有重新规划，那么房屋业主可以向国家相关部门缴纳一定数额的费用，房子继续归原业主所有；如果国家对该地块有新的规划，国家会给业主相应的赔偿。目前国家相关缴费的条例还未出来，业主可以放心居住。

10.本案的土地以何种方式取得？拿地时间？（住宅）土地使用年限为多少？

答：正式土地拍卖摘牌取得。拿地时间：2008年（住宅）土地使用年限为70年，

11.排屋、别墅赠送花园面积多少？

答：以实际现房为主。

12.小区的交付标准是毛坯还是精装修？

答：毛坯，按批准的交房标准实施。

13.小区内的行车道有多宽，是否双向车道？

答：以实际现房为主。环路为双向车道，宅间路为单向。

14.物业层高分别是？

答：A、B、C户型住宅层高3.0米，地下室层高3.3米。D户型住宅层高3.0米，半地下室层高2.7米。其他户型住宅层高3.0米，地下室层高3.0米。（参照设计方案文本还需跟工程确认）

第二部分项目配套

   1.小区的生活配套有？

答：周边生活配套：白水湾商业街、白水湾菜场、金融中心商业、美颂广场4K影院、正在筹建的下扇菜场、云鸿大厦、新浙北大厦

2.学区？医疗配套？

答：学区：灵峰村水口幼儿园，天荒坪镇白水湾小学

医疗配套：树兰医院、下扇卫生医疗站、中医院、妇保院、县人民医院。

3.项目的周边自然环境？

答： （结合说辞）灵峰山庄南面有浒溪河，东西北面有大山，整个项目属于群山怀抱中。

4.项目的交通怎么样？

答：（结合说辞）项目东面的浮玉路是通往安吉县城的主干道，沿浮玉路往东南方向可直达灵峰自然保护区、安吉植物博物园、天荒平等景区。沿浮玉路往北途径安吉树兰医院、金融中心、美颂广场、县城中心等。而且浮玉路路面宽有54米，南北4车道，交通顺畅便利。

  第三部分建材质量

1.顶层房屋是平屋顶吗？材料是什么标准？会不会漏水、冬冷夏热？

答：平屋面。

2.建筑物的抗震等级？

答：抗震设防烈度：6度，结构的抗震等级和抗震设防类别;钢筋混凝土框架抗震等级为四级，抗震设防类别为乙类。

3.建筑物的外立面是用什么材料。

答：建筑物外立面:花岗岩、铝合金等。

4.小区内使用的是管道煤气吗？

答：是的

5.小区的水电价格怎么算？

答：水电费按照市政标准收取。

6.窗、门分别是什么材质、什么品牌？ 供水管采用什么材料？

答：窗：铝合金断桥隔热中空玻璃，进户门：铝合金玻璃门

  第四部分物业管理

1.物业管理公司是哪一家？

答：安吉锦荣物业有限公司

2.物业公司的管理职责是哪些？

答：管理小区硬件设施（包括水电房，煤气消防，停车场，区内小道，等日常维护保养等），维护小区安保工作，绿化、清洁各安全科普宣传，协助街道居委民警工作，代收各项费用如管理费等。（具体根据物业管理合同而定）

3.小区物业费是多少？收取方式是什么（一年一交还是半年一交）？什么时候开始收取物业费？

答：别墅：2.8元/月/㎡，地下室1.4元/月/㎡，排屋：2.2元/月/㎡，地下室1.1元/月/㎡。

收取方式：一年一交。

物业费收取时间：通知交房之日开始收取物业费。

4.小区物业用房，物业管理办公室在哪？

答：62#为物业用房。

5.我可以把院子围起来了吗？露台可以外包吗？（涉及到外立面）

答：这个原则上是可以的，但需要你跟物业去沟通，提交改造申请，物业对整个小区整体景观管理是有要求的。

6.什么是住宅专项维修基金？建立专项维修资金的法律依据是什么？专项维修资金的用途是什么？交纳金额为多少？

答：住宅专项维修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金）。

用途：专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。是由物业公司征收。

法律依据：《物业管理条例》规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”

交纳金额：不带电梯住宅35元/㎡。

7.入住以后，如何对物业进行投诉？怎样报修？

答：向公司客户服务中心投诉。房屋在保修范围内的部分：在保修期内，由开发商(施工单位)负责维修。超过保修期的，从业主交纳的专项维修基金列支，有物业公司进行维修。

8.入住后，业主觉得物业管理不好，能否更换？

答：业主觉得物业管理不好，等前期物业管理合同期满后，选择更换。如合同未到期，可以与物管协商解决。

   第五部分客户异议

1.楼盘位置较偏，作为投资升值潜力大吗？

答：作为别墅项目我们的位置不偏的，我们灵峰山庄位于环灵峰度假区，目前安吉重点打造的就是环灵峰度假区这个区域，从近几年各大项目的落成如安吉长途汽车站、花漾溪城、紫金花园、美颂广场、电影文化广场、大家幸福里、港中旅项目、树兰医院，都意味着环灵峰区域的交通、生活、娱乐、医疗配套将升级，变成安吉县城中心的辅助配套！居住，投资都挺好的。

2.有消防设施吗？

答：消防是必须设计的，我们项目都是按照相关规划要求规定来进行设计的，安吉对消防这方面的要求也是很严格的，政府单位都是要严格审核我们项目方案的消防设施的，必须达到要求才能通过，

3.小区内有临时停车位吗？朋友来访车子停哪里？需要收费吗？

答：有临时停车位的。朋友来了可以停临时停车位，像这种一般也只需停1-2小时，目前安吉没有哪个小区临时停车有收费的。

4.小区是敞开式还是封闭式的？

答：我们小区是封闭式的，您可以放心。

5.室内房间的分隔墙能打掉吗？

答：我们房屋是框架结构。存在的封隔墙如不是承重墙，可以向物业公司书面申请后打掉。

6.这房子能不能落户口的？

答：我们的房子是有产权的住宅，可以落户的。

7.是否可委托他人签合同？需要什么材料？

答：我们建议您如果没有特殊的情况还是本人来签，避免后期发生纠纷。如果实在有迫不得已的原因需要委托他人，那么您与委托人之间需要签订委托协议，也是可以的。

8.房款付了后还需要付什么费用？

答：按揭时需付公证费、保险费、契税、专项维修基金费、登记费、工本费、产权证办理费、他项权证（按揭）、图纸费、物业管理费。

9.房产证做的出来吗？什么时候能拿？

答：我们是按国家规定摘牌的，是正规渠道拿地的，肯定能做房产证。房产证需房款结清后，我们这边办证人员准备齐资料，上报到房管处、办证中心各部门，开始办理。具体时间我们不能确定，这个要看房管处、办证中心各部门的工作情况，因为安吉全部房产证都是由他们办理，也是比较大的工作量，但是我们办证人员会尽自己能力尽快帮您办理。

10.居住产权是交房之后就开始算还是拿地之后开始算？

答：住宅产权年限是70年，是从拿地开始算的，购房合同上也会注明的。

11.房子外立面交房后由破损谁来维修？费用谁出？

答： 由于房子为现房现已经过了保修期限，除了屋面防水的保修责任到2020年1月30日止，其他的维修费用我们开发商一律不负责，不过外立面原先是炭化木的，因考虑木头时间长了会腐烂，我们公司已经将全部的外立面炭化木换成铝合金材质的。

12.小孩未满18周岁合同上可否写小孩的名字？

答：不贷款可以写入小孩子的名字，但是必须也要提供小孩的监护书。

13.你们地下室还要自己花钱买啊，别的地方都是赠送的？

答：您说的地下室我们都是有产权的，房产证上面积都写上去的，而且我们大部分地下室都是在地下一层带有庭院通风采光都是非常好的，您说的别的地方地下室赠送他们是没有产权面积的，而且地下通风采光都是非常差的

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