年末近40盘计划入市 高端改善房开盘量提升

杭州楼市成交数据已经呈现四连跌的态势，尤其是住宅市场。对于纯新盘来说，预售证已经成为开盘的一个门槛。多个新盘已经宣传数月，却迟迟没有开盘，或许也是这样的一个原因之一。据搜狐焦点网数据统计显示（截止11月23日），杭州商品房市场12月份预计38个项目开盘入市，余杭区继续成为开盘供应主力，预计11个项目开盘，上下城依然无开盘计划。（注：开盘数据由搜狐焦点据各项目售楼处消息统计）

16个纯新盘将亮相 余杭成供应主力

据统计，12月将有16个纯新盘亮相，余杭独占7盘，基本占据半壁江山。华夏四季、泰禾杭州院子，都是开发商进入杭州的排名前列个项目，同样都位于热门板块未来科技城，对于它们的开盘必将吸引全城的目光。

处理余杭区，拱墅区与周边的同样以三个纯新盘平分秋色。拱墅新盘绿城运河郡、金地大运河府、天阳武林邸，已经连续宣传几个月，12月能否顺利开盘，也将取决于预售证的申领与否。

高端住宅开盘量提升 别墅类占比近20%

在12月开盘的物业类型中，刚需盘依然占据主力，占比39%，80、90方的户型三房两厅一卫或者两卫的格局，已基本成为刚需的标准。而作为刚需盘的代表，先进蔚蓝领秀预计将于12月推出二期4#楼新品，全部为90方产品，相比项目的一期产品，二期将在在户型设计、景观打造、园区规划等方面都进行了诸多升级。

改善及别墅类型的物业相较于11月开盘统计，增长明显，其中改善盘占据20%，别墅类占19%。而别墅类开盘项目中，关注度比较高的当属宋卫平的两个小镇：蓝城观云小镇和绿城安吉桃花源。蓝城观云小镇，将在12月推出85-200平米的中式精装小villa，总价168万起。绿城安吉桃花源预计将于12月25日加推一批新的中式小Villa，户型面积105-188平米，2-4房的格局，带装修，同时赠送庭院和车位。泰禾杭州院子也将排名前列次开盘亮相，目前现场示范区和样板房即将开放。

各区域开盘项目详情

江干区12月预计开盘项目

拱墅区12月预计开盘项目

余杭区12月预计开盘项目

西湖区12月预计开盘项目

滨江区12月预计开盘项目

萧山区12月开盘项目

富阳区12月预计开盘项目

杭州周边区域12月预计开盘项目

（注：以上开盘项目由搜狐焦点据各售楼处消息统计）

在12月开盘的项目，有一些关注度比较高的项目，一起来了解一下：

【编辑点评】相比于一期产品， 二期主力产品在延续了一期类幕墙外立面等经典之处，在户型设计、景观打造、园区规划等方面都进行了诸多升级。同时项目周边配套利好升级，杭州市丁蕙二小、幼儿园（一街之隔）现已今年9月开学，地铁3号线（规划中）即将开工。

先进蔚蓝领秀一期5号楼新品90-118㎡销售中，均价约18800元/㎡，仅少量余席。二期4号楼90㎡新品将于12月首开。详询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 17794

【编辑点评】项目位于良渚新城核心区，距离地铁2号线新良路站600米。周边目前大型商业配套永旺梦乐城已经开业，是对区域商业的有利补充。

融信澜天开盘时间及价格待定，预计首推高层27#，户型面积89、109㎡，2梯4户。项目预计2019年6月交付，详询售楼处

咨询电话：400-099-0099 转 65291

【编辑点评】2015年风靡杭州的83方精装别墅，一经面世供不应求。一方面是绿城的品牌受到认可，另一方面，83方精装修别墅总价200万左右，200万享受绿城有天有地的墅式生活，对于中产阶级而言，不失为一种生活追求。此次绿城再次带来小户型的洋房，户型面积为50-110方，或许又将是一个惊艳的作品。

绿城桃李春风预计将于12月加推小户型洋房，户型建筑面积为50-110平米，为装修成品，预计均价15000-18000元/㎡，具体价格及时间待定。项目目前在售大户型独栋别墅，仅剩5套房源，面积为560-600平米左右，总价500万/套起，这部分独栋别墅为毛坯现房发售。详情请咨询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 17756

【编辑点评】这一次老宋把小镇搬到了莫干山，接手中大，开发莫干山观云庄园。依托莫干山的山水清幽，蓝城的江南中式院墅，这次又有小户型的别墅再次面世，错过了桃李春风的人，这次可以选择观云小镇，85-200方院落，总价168万起。

蓝城观云小镇位于德清莫干山，项目预计12月开盘，推出85-200平米的中式精装小villa，总价168万起，赠送庭院与车位，具体开盘时间和价格待定。详情咨询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 18117

【编辑点评】杭州院子为泰禾院子系列在杭州的排名前列个项目，每户都带院子，打造精致江南生活。

泰禾杭州院子现场示范区和样板房即将开放，年内前将正式开盘，面积150-600方，毛坯交付，赠送花园地下室等，总价1000万起。项目目前有三个展示中心：1、杭州大厦BC座连廊C座入口处；2、西溪印象城1楼北门；3、黄龙路5号品牌馆。

咨询电话：400-099-0099 转 37088