你知道如何选择写字楼吗?

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 关注上海城市发展及未来规划,专注商业地产投资与选址! 如何选择适合自己的写字楼,应该是很多投资者十分纠结的问题。那么大家选择写字楼到底应该关注哪些内容?

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如何选择适合自己的写字楼,应该是很多投资者十分纠结的问题。那么大家选择写字楼到底应该关注哪些内容?

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想明白自己需要什么样的写字楼

对于有些国际知名品牌企业来讲,他们需要的第1是坐标,第2还是坐标,第三还是坐标。较好的地段最显眼的建筑是这些品牌的不二选择,价格对这些来讲永远是房在在第2位甚至第三位考虑的问题。而我们大量的投资者,则选择写字楼就复杂的多,既要考虑地段,又有考虑价格,还要考虑内部结构,车位配比,电梯配置,得房率高低,物管费用,租金收入水平,区域利润等等。简单来说,这些因素构成了写字楼的性价比。投资者们需要思考的就是如何选择性价比适合自己的写字楼。

2

车位配比

一般来讲,写字楼的车位配比应该达到成都市规划局规定每100平米配0.8个车位,低于这个配比,对后续使用和租赁都将产生很不利的影响。

3

写字楼是否人性化设计

有实力而又愿意投钱的开发商至少让备用电源要满足所有电梯的使用要求和应急照明要求。试想一下,如果没有这样的配置,遇到城市线路停电的时候,从一楼爬到29楼去上班是一种什么样的痛苦,什么样的心情!

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写字楼的体量

写字楼的体量也是投资者必须关心的问题。体量过大的写字楼,由于入驻企业较多,商业人员过密,各类人流过于繁杂,内部交通组织复杂,使很多租赁者望而却步,虽然可以号称坐标性建筑,但是其品质反而因此而大大下降。

我们从上面的和比较可以看出,品质的完整和细节的人性化是开发商用钱堆出来的。冷静聪明的投资者千万不要被开发商的广告宣传所迷惑,要认真去比较,去,这样我们的投资者才能购置到性价比较高的写字楼,只有这样,投资者才能获得丰厚的利润。

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本文来源:新浪乐居

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