央行谈传统支柱产业房地产有何深意?这项数据或透露楼市未来方向

21日，国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。

《意见》指出，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。近年来，都市圈建设呈现较快发展态势，但城市间交通一体化水平不高、分工协作不够、低水平同质化竞争严重、协同发展体制机制不健全等问题依然突出。

《意见》指出，推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖，提高住房公积金统筹层次，建立住房公积金异地信息交换和核查机制，推行住房公积金转移接续和异地贷款。

《意见》指出，强化政策协同机制。积极构建都市圈互利共赢的税收分享机制和征管协调机制，加强城市间税收优惠政策协调。鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：经济发展与城市发展的趋势都必然是大城市圈发展，从中国看，几大城市圈已经基本形成，特别是京津冀、长三角、珠三角。这些城市都非常有活力。

从房地产角度看，过去的三年，这些区域都已经建立了初步的房地产调控协同机制，最典型的比如北京与周围的环京。基本实现了房地产调控的协同。

从未来的发展看，除了在房价明显上涨的情况下，房城市圈协同打击投资投机，也应该具备一定的人口疏导产业转移的政策。比如未来环京可以承接北京的部分需求。这些政策应该逐渐试点落地，在不影响房地产平稳的前提下，健全供应体系，这样不仅仅可以解决大城市病，同时可以提升城市圈的活力与繁荣。

其次：春节前1月份，各地两会陆续召开。中原地产研究中心统计数据显示，各地密集调控有关房地产的两会及其他房地产政策内容多达68次。2019年的地方两会，针对房地产主要有几个新特点：包括棚户区改造建设减少、一城一策房地产调控、三稳成为未来房地产调控趋势。

三稳成为最关键的政策方向。稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。最近是各地两会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。各地两会开始，其中北京与福建两会继续明确房地产调控，要求稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。

地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现变化以及成为趋势。

2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

当下无论是经济形势还是房地产现状，都经历着一个无比残酷的考验，所有人都应该有过苦日子的心理准备，其实并非有多苦，怕的是享福多了日子稍微不好一点你适应不了。说实话，因为之前好日子过的太久，由俭入奢易、由奢入俭难，让我们一时无所适从。天天跑高速多累啊，适度慢下来不正是我们欠缺的吗？可是，就因为没有像以前那样救市，一些专家就急了，他们越是急好像越有问题。

一旦他们在船上，他们就不希望船慢下来，因为他们怕慢下来，或许只有他们自己心里最清楚。比如，小城镇专家李铁表示，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济。比如，北师大教授董藩更表示，谁也撼动不了房地产业的支柱地位，房地产才是较大的实体经济，没有房地产业救不了中国。

对于他们的话，我都说滥了，没办法，都是我亲耳听到的，既然他们敢到处说，我有什么不敢引用的？所以我也处处说。其实他们的话也有他们的道理，只是他们如此紧张的程度有点让我担心，弄得好像国家还没有发展房地产行业一样，而恰恰是发展房地产行业很多年，而且作为支柱产业，恰恰不是没发展，而是发展得过热。

俗话说，久热必有寒，久旱必雨淋。我们都看得到，一些此前过热城市经历了过山车般降温，比如环京的燕郊等。房地产的发展与经济增长息息相关，但是什么都要讲究度。最近，央行在《报告》中提到：“从国内看，房地产、汽车等传统支柱产业进入调整期，大部分新业态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业，消费增长相对乏力，经济内生增长动力有待进一步增强“。

这是什么意思呢？这种阵痛似乎是在意料之中，这也是经济结构调整转型升级必然会带来的阵痛，传统的支柱产业自然很难适应新的阶段的发展，当传统支柱在调整，尚未有新的拉动经济增长的行业起来时，对于房地产的度就更需要把握到位了。既要防止货币条件过紧引发风险，也要防止大水漫灌加剧扭曲和继续累积风险，对于“度”的把握要求较高，其核心是服务好实体经济。

在经济学家马光远眼中，房地产行业内作为中国的支柱产业至少还将会持续一百年。“这个判断是基于城镇化发展仍是中国未来发展的重头戏而得出的。”所以，奉劝那些紧张的专家们，没有谁不承认房地产的支柱地位，更没有人说要抛弃房地产，只是过去的错误要纠正，过去没把握好的度要纠偏。该不该100年，不是谁说了算，应该是市场表现说了算。如果度把握不好，别说百年，黄金十年这不也到了尾声了吗？

对于支柱我们要理性要客观，我们先看一组数据。国家统计局数据显示，2018年中国国内生产总值(GDP)增长6.6%，增速较上年回落0.2个百分点，创28年新低。但是，中国2018全年国内生产总值（GDP）90.0309万亿元，经济总量首次突破90万亿。这也意味着，房地产已经从高速路上下来，追求更加平稳。房地产降温并没有影响经济增长，再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论是别有用心的。

人民日报评价，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

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