开发商为了成就居民居住环境居住舒适感,开发商居然?

何为容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越低，住起来更有舒适感

                                                                              而它   1.3的容积率，均价13000精装修层高6层一梯两户建全浙江的真正的花园洋房，它是谁？

我们的项目位于湖州市南浔区市政府旁，湖州已被国务院确认为接轨上海浦东“先行规划，先行计划”的十五个重点城市之一，定位为南太湖湖滨中心大城市，并且一小时无缝接轨苏州、杭州等环上海一线城市经济圈。而我们所处地南浔位于长三角城市群中央腹地，同时也属于沪、苏、杭等特大城市辐射区域，规划中的沪苏湖高铁将把南浔与上海的时间距离缩短至30分钟时间左右，南浔将融入新上海同城生活圈，相信现在你选择在南浔这个版块购置不动产是一个非常不错的选着。

交通配套，我们项目位置距离上海虹桥120公里，开车走沪渝高速到达上海虹桥只需要70分钟左右，也可以经申嘉湖高速直达上海，距离杭州80公里，开车走沪渝高速转杭宁高速或走申嘉杭转沪嘉杭高速到达杭州只需要1个小时左右，距离苏州40公里，开车走苏嘉杭高速只需要30分钟时间左右，所以项目周边交通网络完善，出行非常便利。而且我们项目还紧邻马上要开建的沪苏湖高铁，全长约148公里，南浔站距离本项目一公里左右，以后从南浔站坐高铁到上海松江南站只需要30分钟左右，到上海虹桥只需要40分钟时间左右。然后再坐上海地铁2、5、10、17、20便可以直达上海其它各个地区。交通是一个城市的硬件一个城市发展的先决条件，高铁的开建将会大大拉近我们与沪苏杭等特大城市距离，实现真正的同城化发展。

目前南浔整个城市发展战略西扩南移，我们项目属于南浔新城区，也是新城区高端小区之一。我们小区双面环河，南临湖师附小，东临嘉业路，嘉业路往北2公里就是南浔古镇。出门就是公交车站，未来不管你是上班，还是外出办事出门都是非常方便的。（售楼电话4000320502-147644）