保利堂禧值得购买吗?

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2017年8月9日，保利地产通过招拍挂获得2017-28仁皇山RHS(N)18B-2号地块，楼面价9979元/平方米。

2017年10月31日，保利地产在仁皇山片区再下一城，以楼面价6578元/平方米获得2017-75仁皇山RHS(N)18B-1号地块。

这两宗地块，分别对应的就是现在的保利堂悦和保利堂禧项目。是的，你没看错，先拿地的是堂悦，先进了堂禧近三个月，而先开盘的却是后者。之所以这么安排，我能想的到原因有两个：1.后者地块的素质不如前者，2.后者在价格方面更有优势。

那么，保利堂禧值得购买吗？在回答这个问题之前，需要明白以下这些事实：

仁皇山片区现有三个主力在售项目：大家仁皇府云锦、融创湖州府和保利堂禧，只有保利堂禧是以小户型为主的项目。

尽管堂禧自身的楼面价不高，但是开发商算账，肯定是将这两宗地块放在一起综合考虑的，两宗地块高层的产品也比较雷同。

保利堂禧和保利堂悦是两个独立的小区，尽管名字看上去雷同，但实际上，两者是独立管理的 ，也可以说彼此之间其实没有什么实质意义上的关联。

单看保利堂禧，容积率2.0，楼层全部为18层，户型以89㎡和118㎡为主，另有少量的125㎡和144㎡。很难说这是一个定位改善的项目。

保利堂禧首次开盘，预计价格16500元/平方米，单看这个价格，没有比竞品高出多少，但是，首开的是北侧临路的房源。位置不占优。

当然，这个项目89平方米的户型格局还是不错的，详见：湖州有哪些神户型？

由于面积控制的比较到位，房源总价与仁皇山其他项目相比也具备明显的优势。举个例子，大家仁皇山云锦最小面积为113平方米，预计单价15000元/平方米，这样计算下来，总价要比保利堂禧贵上约20万。

这20万的总价差距，足以吸引到一波购房者，所以保利堂禧首次开盘的效果应该不会很差。