房地产投资高速增长 销售放缓亟需关注—2018年湖州市房地产

一、总体运行情况

1.房地产开发投资高速增长。2018年，全市房地产开发投资523.3亿元，增长73.8%，较上年提高69个百分点，增幅居全省首位。其中土地购置费251.2亿元，占全部房地产开发投资的48%。一是新增项目数量多体量大。2018年全市新增房地产项目136个，较上年增加59个，2018年完成投资288.5亿元，占全部房地产开发投资55.1%。其中，10亿元以上项目43个，较上年增加22个。二是房地产前期指标快速增长。2018年，全市房屋施工面积2741.6万平方米，增长25%，较上年提高21.8个百分点。其中新开工面积突破千万平方米大关，达到1070.2万平方米，增长49.4%。

2.商品房销售面积创历史新高。2018年，全市商品房销售面积超800万平方米，达到809万平方米，增长8.7%，高于全省平均水平7.1个百分点，增幅居全省第五位，增幅走势与全省基本保持一致。一是新增项目拉动明显。2018年，全市有销售面积的项目347个，较上年增加41个；92个新增项目在本年即开始销售，销售面积303.6万平方米，占全市商品房销售面积的37.5%，是拉动全市销售面积增长的主要动力。二是住宅是销售面积增长的主力军。2018年，全市商品住宅销售面积723万平方米，增长13.1%，拉动全市商品房销售面积增长11.3个百分点，对全市房地产销售市场起支撑作用；办公楼销售面积18万平方米，增长30.5%；商业营业用房和其他用房销售面积均下降。

3.现房待售面积持续减少。截至12月末，全市现房待售面积184万平方米，比上年减少153.9万平方米，下降45.6%，连续三年下降。其中，住宅待售面积71.5万平方米，下降50.5%。

4.定金及预收款仍为房地产开发企业资金主要来源。2018年，全市房地产开发企业资金来源中，定金及预收款427.4亿元，增长72.6%，占本年到位资金的46%。此外，国内贷款增长59%，自筹资金增长31.1%，个人按揭贷款增长14.7%。

二、需要关注的问题

1.房地产开发投资保持高增长不可持续。2018年，全市房地产开发投资突破500亿元，其中土地购置费占比接近一半。然而进入下半年，我市土拍市场出现明显变化，企业拿地更趋谨慎，高基数给房地产市场带来较大压力。

2.商品房销售面积增长放缓。2018年，全市商品房销售面积增长8.7%，环比下降1.9个百分点，较上年下降24.9个百分点。特别是下半年以来，商品房销售面积增速明显放缓，全年增幅比上半年下降16.7个百分点，市场的观望气氛渐浓。

3.企业到位资金环比三连降。2018年，全市房地产开发企业到位资金928.2亿元，增长48.8%，环比下降9.2个百分点，连续三个月下降。其中，国内贷款较前3季度下降30.6个百分点。在去杠杆、严监管的背景下，企业资金回笼难在后期可能影响房地产市场平稳发展。

三、相关对策建议

1.加强引导，挖掘潜力。推动房地产业变革升级，引导企业加大创新力度，打造集“生态化、智能化、服务化、大数据”为一体的未来社区、智能家居。发挥湖州地域优势，促进旅游、养老、商业的发展，挖掘新的增长点，确保我市房地产市场可持续发展。

2.加强监管，规范市场。进一步加强市场监管，提高开发楼盘质量，避免出现偷工减料、以次充好的行为，切实维护消费者合法权益。积极引导企业调整开发营销策略，把握好市场供应节奏，既要防止商品房供应不足，也要防止集中推盘引发市场波动，确保我市房地产市场健康发展。

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