孟晓苏:中国楼市至少还有20年的好光景,将迎来“钻石时代”

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2019年3月20日，搜狐焦点20周年盛典暨品牌战略发布会于北京金茂威斯汀大饭店圆满举办。“向未来·共生长”，知名媒体人、商界精英、政界领袖、学界泰斗应邀出席，一起见证焦点发展与行业变革。

活动现场，汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏接受了搜狐焦点特别专访，对楼市发展与行业未来做了精彩的观点分享。

楼市就像“蹦擦擦” 预计2019楼市将明显回暖

对于房地产行业的发展走向，孟晓苏最常用的关键词是“蹦擦擦”。

孟晓苏总结道，这些年的房地产调控都出现了三年一轮的小周期发展。从2006年开始，已经度过了完整的四轮，基本上每次调控，都会有一年“蹦”上去，紧跟着是两年下压的调控政策。

最近的一轮“蹦擦擦”始于2016年，2016年销售面积增加，房价在各个城市都迅猛上涨。而房价的上涨，也极大取决于前两年由于房地产调控下压的房价反弹。紧随其后的2017、2018年，则是“擦”，第二“擦”也比排名前列“擦”的手段更硬，从而造成了整个产业的下滑。

孟晓苏预期2019年下半年楼市会有明显的回暖。他表示，中国较大的内需就是老百姓买房，想要发展经济就要想办法启动内需，就需要把过去的限购政策做出调整，要稳住老百姓的预期，稳住楼市，并且促使楼市平稳健康发展。

中国楼市至少还有20年的好光景，将迎来“钻石时代”

近20年里，房地产投资与销售旺盛，房地产业成为国民经济的支柱产业，大力拉动了我国经济发展。但近两年，行业内有人开始看衰房地产业，认为“黄金时代”已经过去。坊间还一度流传房地产业绑架中国经济的说法。

孟晓苏对此一一作出阐释， 他认为，2014年、2015年楼市下滑时有个预期，说“黄金时代”不在了。大众试图用“白银时代”解释行业后续发展，但是没想到2016年销售额高涨，接着房价上涨。那一段历史，2014年、2015年、2016年的历史，已经打破了所谓“黄金时代”和“白银时代”的区别。

孟晓苏表示，随着“黄金时代”的发展，房地产行业未来迎来了一个“钻石时代”。目前老百姓的居住需求并未饱和，人均36平米，户均100平米，仅是满足了低水平的需求。

中国人是历史上最早的定居民族，对土地和房屋的感情比游牧民族要深。孟晓苏判断，中国城市居民居住需求不是户均100平米，而是像美国、澳大利亚等国家，要户均200—250平米。我们城市的居民，目前已经占了60%，13.9亿这部分城市人群还有很大的放量，不光是面积，而且品质也要提高。除此之外还有2亿多农民要进城的需求、农村改造的需求，都需要用市场化的手段。

对于中国经济过度依赖房地产业的说法，孟晓苏并不认同。他风趣地以家庭举例，房地产业成为国民经济的支柱产业，就像一个男人找到一个好老婆，而且是旺夫婆娘。男人总是花心，总觉得高科技“小秘”更好，但离开老婆后才发现，“小秘”请不到，家里也弄得一团糟，最后还得把老婆请回来，家业又上去了。

孟晓苏说道，我主张发展高科技，但是高科技是未来，我们目前需要通过房地产的发展，使得高科技能够找到稳定的依托，从而使经济实现更好的发展。

孟晓苏眼里的房地产业和长期发展的动力，源自中国巨大的需求，这种需求会推动中国房地产至少20年的发展。

同时，国家不断的城镇化发展、居民追求更好生活、城市居民生活质量需要改善、中国人口持续增长等因素仍旧存在，因此不必担忧人口红利萎缩的问题；同时，再加上庞大多老年群体的旅游、养老、住房等需求，发展现代服务业也需要更多的住房需求，都产生了对城市住房的大量需求。这个时候一定要确定一个科学发展的理念，过去城市规划小了要补上、住房补贴少了要增加，房地产在当代中国还会继续拉动经济增长。

建议加大保障性住房供应 加强两个体系建设

1998年，孟晓苏曾提出中国发展廉租房建设、住房保障等建议。多年后再次提及自己的初心，孟晓苏表示，当年之所以提出住房保障，是想把传统的住房制度变为以市场为主导的制度，就提出了关于住房商品化和改变传统福利性分配的制度，不过这种制度存在缺陷，导致很多人民开始蜗居。

房改的同时，孟晓苏又注意到，城市中存在很多贫困住户，他们的居住生活得不到保障，于是把国外的经验引进国内，在房改方案中提出：由政府提供廉租房、由市场提供商品房，这样的住房商品化就能兼顾到中低收入家庭者的利益。

“可惜在后来的12年时间里，我们忽视了管理房，一度在住房建设中，保障性住房只占3%、5%的投资，这明显是不对的。”提案的不理想落地，孟晓苏多次回忆此事，言语中尽是惋惜。

之后，孟晓苏和房改课题组的很多专家领导却都没有放弃，多年一直奔走呼吁。终于在2010年，李克强总理带着辽宁改革方案来到国务院，组织30余次会议，推动了保障性安居建设，用几年的努力才逐渐解决了当时的急需。

孟晓苏还说，目前保障性住房建设仍旧刻不容援，压力一方面源自城市里残留的一批未改造房屋，一方面是部分居民简陋的居住条件。在城市居民之外，还有大量的进城农民工等新势力，都是需要解决的对象。

“既然两个体系并行，为什么还要打压商品房市场的房价呢？”

关于这个问题，孟晓苏也给出了自己的回答。他认为在商品房市场，包括高价购买商品房的人，都盼望自己的资产增值。而享受保障性住房的居民，则盼望政府给予足够的保障，早点住上保障房，两部分人的心愿是不一样的。未来保障房在一定程度上也会转化为商品房，这样他的房价也会增值、也可以流通。孟晓苏还举了当年房改的例子，很多人用几万块钱买商品房，用折合价买到手，现在北京房价已经涨到了上千万一栋，成为老百姓的家庭财产。

孟晓苏表示，未来在正确政策的指导下，我们能更好加强两个体系的建设。对于商品房体系，即便房价高了，也不会影响享受保障房体系的百姓。反而在高房价、高地价、高税收的支持下，政府有能力拿出钱支持需要保障的群众。因此，住房保障体系的建设有利于社会稳定，这是老百姓急需的，也是这两个体系需要明确。