同样100万、20年,房贷需多少利息?银行存款有多少收益?

搜狐焦点湖州站 2019-08-06 09:54:45
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有人说,房贷是所有贷款类型中利率最便宜的一种贷款,特别是住房公积金贷款,其房贷利率最低,所有能贷款期限越长越好、贷款金额越多越好;也有人说现在银行存款利率很低,将钱存银行不划算,有钱还不如去做其他的理财投资,其回报都比银行存款的收益高很多。那么房贷时间选择多久最合适?房贷100万,20年需支付多少利

有人说,房贷是所有贷款类型中利率最便宜的一种贷款,特别是住房公积金贷款,其房贷利率最低,所有能贷款期限越长越好、贷款金额越多越好;也有人说现在银行存款利率很低,将钱存银行不划算,有钱还不如去做其他的理财投资,其回报都比银行存款的收益高很多。那么房贷时间选择多久最合适?房贷100万,20年需支付多少利息?该不该将现金存入银行呢?100万存银行,20年后有多少收益?

下面,我们一起算一下同样是100万,20年后,房贷总利息与银行存款总收益的区别有多大?

分析一:按等额本息还款方式计算

房贷100万,商业贷款利率为5.88%(取基准利率上浮20%),还贷期限为20年,那么商业贷款20年需要支付的总利息约70.29万元;

房贷100万,公积金贷款利率为3.25%,还贷期限也是20年,那么公积金贷款20年需要支付的总利息约为36.13万元

分析二:按等额本金还款方式计算

房贷100万,商业贷款利率为5.88%(取基准利率上浮20%),还贷期限为20年,那么商业贷款20年需要支付的总利息约59.05万元;

房贷100万,公积金贷款利率为3.25%,还贷期限也是20年,那么公积金贷款20年需要支付的总利息约为32.64万元

分析三:100万存银行20年的收益

将100万存银行,目前各个银行存款利率都不一样,但是长期存款(5年)四大行的存款利率均是2.75%左右,那么按5年一个周期、定期存款(整存整取)来核算:

第一个5年获得的本息为113.75万元;将这些钱全部继续存银行,第二个5年获得的本息约为129.39万元;同样操作,第三个5年获得的本息约为147.18万元;同样操作,第四个5年获得的本息约为167.42万元。简单来说100万存银行20年的收益大约是67.42万元。

这样一算下来,“房贷100万”的总利息与“100万存银行”的总收益就非常的清晰明了。整体上来说,还是公积金贷款最划算,房贷利率低,总利息也较低,如果你有合适的投资理财渠道和方法,那么建议还是公积金贷款金额越大越好,还贷时间越长越好。

如果考虑通货膨胀率,那么将100万存银行20年就真的非常不划算了,赚得收益甚至都不够抵御通货膨胀、货币贬值(据了解每年的通货膨胀率大约为4%)的损耗,而房贷却可以很好的抵御通货膨胀,每月的还款金额已经固定,而工资却有可能随着通货膨胀上涨,还款压力就会减小。

(来源:腾讯新闻)

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