总成交24.38亿!保利地产进驻湖州,仁皇山地王诞生9979元/㎡!

在“房子是用来住的，不是用来炒的”这样的口号下，全国楼市调控下手狠，力度重。而在这样的背景下，湖州土地市场继续高烧。8月9日，第三次土地拍卖创出新高价，9宗宅地被房企一抢而光，总成交价24.38亿。而仁皇山地块由于不限价的因素，拍出了湖州历史较高价9979元/㎡，由浙江保利集团竞得，碧桂园也拿下了两块地。

据了解，本地拍卖较高价格地块—28号仁皇山地块参与竞买的单位有：湖州房总集团（16号）、上海必瀛房产（碧桂园70号）、杭州中北花园（大家房产5号）、浙江凯垚（88号）、光明集团（30号）、杭州招城投资、浙江保利地产集团（48号）、浙江祥生地产（69号）参与竞拍。 经过234轮竞拍，浙江保利以9979元/㎡拿下。

 【成交详情】

▲8.9成交详情

▲8.9土拍拍卖现场

▲8.9土地拍卖现场

拍卖详情

      本次拍卖的9宗宅地，总出让面积是54万方，较大可建筑面积约80万方，起拍价格25.32万，最终成交价24.38亿。仁皇山新区、东部新城、织里镇和南浔区。其中两宗位于仁皇山区域、湖东区域的地块取消了较高销售备案均价、车位限价的要求。

       其中2017-28号地块起拍价是6856元/㎡，拍卖价格至9979元/㎡，经过234轮竞拍，由保利地产竞得，其火爆程度不言而喻。而其他的7宗地块继续限价出售，并且增添了限价房源占地块可供多层、高层的住宅的比例。也就是说，本次出让的地块，并不是限制全部地上面积的较高备案销售均价，而是对多层和高层的比例房源进行限价，别墅不限价。

拍卖地块详细信息

28及29号地块起拍价格已更正

我们还必须注意到出让的相关要求，则变动更大。

(1) 付款时间：均在成交之日起三十天内支付成交价款的50%（含成交价的20%作为履行合同的定金），竞买保证金抵充土地出让金，余款在成交之日起三个月内付清。（不同于前期两次的三十天之内付清成交款和余款交付时间，开发商获得资金周转筹集时间）

（2）开工、预售时间：均在2018年6月1日前开工，2018年11月1日前开始销售，2019年9月1日前全部开始销售，每期预售商品房面积不少于5万平方米。（“6.28”土拍和“7.6”土拍规定2018年9月1日前销售，但是“8.9”土拍的规定是“开工、预售时间：都是在2018年6月1日前开工，2018年11月1日前开始销售，2019年9月1日前全部开始销售，每期预售商品房面积不少于5万平方米。”取消了每期预售至少28%房源用于房票安置的规定）

（3）限销售对象：有限价房源的，受让人须积极配合湖州市区（吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区）城中村改造安置工作，在预售前须与湖州市住房和城乡建设局签订《房屋征收安置责任承诺书》，每期预售限价房源用于房票安置，预售价格按较高限价整个项目统一设定一房一价，可预售后15天内只对房票安置对象销售，如房票安置不到限价房源比例，多余部分由各区政府（管委会）指定公司按限价回购。限价房源结清后，剩余房源预售价格按市场设定一房一价对外销售。(限价房源添加了政府按限价回购，限价房源不对外销售。限价房源结清后，剩余房源预售价格按市场设定一房一价对外销售。）

而仁皇山地块和移沿山地块，既没有限价，也没有房票房，而是2019年9月1日前全部开始销售。另外太湖地块、织里地块和南浔地块，绑定房票，也限价，但是限价方票房需首先满足房票安置，多余部分则由政府回收。限价房源结清后，非限价房源可在2019年9月1日前全部开始销售。

（4）有限价房源的，限房价采用：限多层、高层住宅(毛坯房) 较高销售备案均价（地上面积）；限储藏室、地下室等附属用房较高销售备案单价4000元/平方米；限非人防车位较高销售备案单价；限装修价格，受让人如要求全装修销售的，装修部分价格不得高于2000元/平方米，并根据最终评估价备案；2017-35号、36号地块湖州市住房和城乡建设局要求住宅总面积不少于40%采取全装修销售，装修部分价格不得高于2000元/平方米，并根据最终评估价备案；2017-35号地块商业建筑面积自持比例不少于40%。（新增了按比例全装修销售，商业建筑新增自持比例）

地块区位图

▲仁皇山地块，起拍价楼面价6856元/㎡，成交价楼面价9979元/㎡

▲移沿山地块，起拍价楼面价5087元/㎡，成交价楼面价5137元/㎡

▲姚家田地块，起拍价楼面价2346元/㎡，成交价楼面价2470元/㎡

▲叶家荡地块，起拍价楼面价2348元/㎡，成交价楼面价3629元/㎡

▲南浔硬长桥地块，起拍价楼面价2779元/㎡，成交价楼面价3086元/㎡

▲南浔新区地块，起拍价楼面价2810元/㎡，成交价楼面价4858元/㎡

▲南浔经济开发区地块，起拍价楼面价2370元/㎡，成交价楼面价2506元/㎡

▲太湖渡假区滨湖地块

35号地块，起拍价楼面价3140元/㎡，成交价楼面价3307元/㎡

36号地块，起拍价楼面价3082元/㎡，成交价楼面价4119元/㎡

       大牌开发商不断入驻湖州，仁皇山地块更是刷新了土地拍卖新纪录，9979元/平米，没破一万的楼面价不会引发楼市轰动，不会导致恐慌性购房。另外，本次限价拍卖《湖州推9宗招待地，限价房不对外销售，房票安置或政府回购》政策调控不断，在这样严苛的限价房条件之下，房企一边表现出对土地如饥似渴，一边是移沿山地块的冷静成交。湖州未来的房地产市场会走到多高，也只能由时间去见证了。