湖州上半年土地出让金额排全国第29名,但真的不算激进!

搜狐焦点湖州站 2020-08-28 14:20:01
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前段时间,有媒体报道湖州2020上半年土地出让金额为249亿元,力压嘉兴、台州等一众城市,排名全国第29位。不得不说,这个排名多少有些出乎小舟的预料,印象中湖州的土地市场一直是波澜不惊的,缘何成交排名会如此靠前? *在上面这份榜单中,湖州2020上半年土地出让金为249亿元,排名全国第29名,力压嘉

前段时间,有媒体报道湖州2020上半年土地出让金额为249亿元,力压嘉兴、台州等一众城市,排名全国第29位。不得不说,这个排名多少有些出乎小舟的预料,印象中湖州的土地市场一直是波澜不惊的,缘何成交排名会如此靠前?

*在上面这份榜单中,湖州2020上半年土地出让金为249亿元,排名全国第29名,力压嘉兴、台州等城市。困惑之余,仔细梳理了一下数据的情况,终于明白了原因所在。其实,上面这份榜单中的成交金额,指的是所有类型的土地成交。不仅包括房地产项目用地,还包括非房地产项目用地;不仅包括涉宅用地,还包括商办、工业等用地;不仅包括商品房用地,还包括安置等政策性房源用地。近日,湖州官方公布了二季度全市房地产项目用地出让情况,土地出让价款共43.51亿元;再加上此前公布的一季度全市房地产项目用地出让价款107.36亿元,二者合计约151亿元。

*数据来自湖州政府网站。简而言之,在2020上半年,湖州全市房地产项目用地出让价款合计约151亿,占比上半年所有土地出让金约61%。换句话说,非房地产项目用地成交占比近四成,这个比例相当高了。小舟接着又检索了一下第三方平台的数据,这下看的就更加清晰了。在第三方平台提供的数据中,2020上半年湖州商办用地成交金额高达77.2亿元,占比33%。放眼全国,商办用地占比如此之高也算罕见。

*数据由第三方平台提供,成交总价237亿元与前文存在一些差距,但不同类型土地成交金额占比仍具有参考性。看到这儿应该就比较明了了。今年上半年,包括长兴县和南太湖新区等区域在内,湖州出让了大量的商办用地,因此才拉高了整体的土地出让金。综合以上,湖州2020上半年土地出让金额看似创新高,但似乎大可不必为此担心。单就房地产项目土地市场而言,整体上成交还是较为低迷的。

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