网红合院揭秘:身家是它20倍的杭州富豪才会买?

NO. 1｜壹

一场全新的财富聚集运动，正在莫干山脚下上演！

距德清市中心约4公里的观云小镇，较新推出的云岚阁一期组团，短时间里去化超过三分之二。

要知道，这批杭州二绕内的山地合院，超50%的房源集中在235、295㎡两个户型段，在宋卫平的中式体系里，属于“超大宅级”，总价基本在800万左右。

而且，据蓝城统计，来自杭州和上海的买家占比超过58%。

观云稍早推出的另一个院墅组团云锦阁，其200㎡以上的大户型，同样有近60%被杭州和上海人买走。

观云小镇一期组团实景图

你可能会说：800万，在杭州也就是上中产吧！但这类带部分度假性质的房子，总价与业主身家的乘数关系，要更有趣得多。

据说，海南的蓝湾小镇，客户身家平均是所买房子总价的30倍。

观云也对上海杭州的客户做了一个统计，发现其资产规模，大约是他们所购合院总价的20倍左右（据说，在售楼处你的财富不会说谎）。

前年买观云90㎡的，两三千万身家是主流；如今买200多㎡大宅的，许多身家超过了1亿元。

财富一旦自由，便想筑大宅于名山，看来古今皆然。大约90年前，这些一掷千金主角的先辈们，也在莫干山，进行过一场浩浩荡荡、载入史册的“资金迁移”。

上海人与杭州人向来钟爱莫干山

1928年，以莫干山管理局成立为标志，上海人和杭州人（居住地）开始成为主角。莫干山别墅进入全盛时期。

1933年，上海船商陈永清在屋脊头建屋；1934年，曾任浙江省政府主席的张静江建静逸别墅；1935年，上海滩三大亨里的张啸林、杜月笙也来到这里，建起了一方乐土。

据史料记载，1934年左右，在莫干山有物业的165户业主中，104户来自上海，占比63%；26户来自杭州，占15.8%。

当时，整个莫干山8成的别墅，是上海和杭州富人的后花园。一如如今的观云小镇。

NO. 2｜贰

90年前的那场资金迁移，并不是偶然的。

1927-1937这10年，正是中国近代结束北洋军阀混战的时代，成立了统一政府，社会环境相对安定。

民间财富迅速膨胀，一大批富豪、买办、社会名流涌现。对他们而言，在累积起巨额的财富后，亟需要找一个合适的方式沉淀下来。

在交通便利、清凉优美的莫干山里，盖一幢石墙钢窗腊地的山地别墅，既能全家度假，又可社交，是优质的方式。

关键是，“富了很久”之后，家族中必滋生有闲阶层，有时间常来消遣。

观云小镇高尔夫园区小湖

于是，他们心甘情愿将大量资金用于建造或购买别墅。数据显示，这一时期，国人投资建造一幢别墅的资金是洋人的近40倍。

90年后的今天，我们迎来了另一个“财富大爆炸”时代。以新兴互联网为载体、上市为路径的模板，掀起了一场造富浪潮。

这场浪潮的主角，同样不缺杭州人和上海人的身影。

刚公布的2018胡润百富榜显示，在富豪居住地最集中的城市中，上海、杭州分列3、4位。富豪数量占全部上榜者的14.8%。

观云小镇园区实景（茶园竹林高尔夫）

在中国，无论哪个年代，房子，总是富人们沉淀财富较好的方式。

更何况，观云洋气又有底蕴：5000亩土地上，2500亩莫干山余脉，1300亩高尔夫球场，1200亩低密建筑用地；在蓝绿体系里，观云也是距离市中心最近的小镇之一。

而且，云岚阁还是大杭州范围内，早已卖断货很久的大宅级中式Villa。

三到四排中式Villa，由南至北层层抬高，错落有致地“长”在莫干山余脉上，较大高差近11米！

这是目前为止，观云小镇所推出的地势较高的组团。

NO. 3｜叁

在已故日本著名建筑大师黑川纪章眼里，理想住宅的排名前列个条件是，房子要建在高处，有土有植物。

这是因为，排名前列：与山一起生活，代表与自然无限亲近。这是都市人向往的一种心灵境界。

第二：山地资源稀缺，住在山上，常常意味着财富和尊贵，彰显身份和地位。

莫干山的院墅，从观云90㎡，重新成为一个繁荣的市场。而直到云岚阁200㎡以上合院大量上市，才真正开始复习100年前的莫干山山居传统。

云岚阁位于观云西侧，容积率约0.4。不到百套房源，正对一线果岭和巨大水面，仿佛一个天然的观景平台。

站在较新组团“云岚阁”处向外望出去的风景

几天前，冒着绵绵秋雨，我爬上了云岚阁的一处房子。

排名前列排的合院果然震撼！

远处，莫干山余脉雨雾缭绕，整个视线没有被任何其他打扰；近一些，是巨大的绿色草坪，一汪湖水嵌映其中，一只洁白的水鸟恰好划过，将动静优质结合。

我暗暗心想，假如有天能住在这里。那只需将客厅的这一面装上玻璃，便拥有了天然的风景壁画。

当我爬上第二排时，赫然发现，风景仍没有任何遮挡。只是视角往上抬了几米。

观云小镇“云岚阁”效果图

这便是云岚阁作为“山地别墅”较佳的诠释。毕竟，多数平地或缓坡院墅的景观，是“二维”的。

就像一个列兵方阵，头排独占风景，后排只能看到黑压压的后脑勺。

但云岚阁的景观面，是立体的。它的排名前列排，距离果岭仅约30米。第二排虽距果岭稍远，但因地形抬高，每一层都能远眺山岚叠嶂。

正如90年前那些居住在莫干山的大亨一样，每一家的窗户，看出去都是少有的景致。

NO. 4｜肆

当年的显赫大亨，为什么要在莫干山造“大别墅”？

一是要足够容纳全家人前来居住；二是要能承载日常的各种社交功能。

比如杜月笙，作为教父级的人物，一个重要的工作是参与各类“民国式的调停”。而调停的地点，多选择莫干山别墅。

富人到了一定级别，买房子时，就很难说清买的是“第几居所”了。

那些“财阀”级大佬，居住都是漂泊的。今晚在巴黎里兹饭店入眠，后天在温哥华某个别墅钓鱼，下周又在阳台上看黄浦江景。到哪里，都是全幅盛大的排场。

观云小镇一期合院庭院实景图

富得久了，就要讲礼仪、讲圈层，小房子承载不了。

以约295㎡的Y户型为例，南向开间约10.7米。地下一层+地上两层，5个房间。

除了下挂层的主庭院，一楼还有入户庭院、南向挑檐外廊+露台，二楼还有南北两个大露台。

观云的一期，储藏空间相对较少。但如果是一家六口要住在这里，光换季时的衣服和被子，就有好几十包。

在云岚阁，储藏空间被直接提升至了MAX版。不仅地下层有大量空间可供使用，二层还专设了走入式衣帽间。

观云小镇样板房实景图

楼上楼下还各有一个套房设计，老人完全拥有独立的居住空间。

作为山地合院，云岚阁还利用地形，创新性推出了“双庭院双首层”的设计。其超过85%的房源，都自带明媚的“下挂地下室”。

若从剖面看，它一侧“挂”着山坡，另一侧在地面上，就像普通别墅的“一层”，可直接走到外面的大院子。

再以235㎡户型为例，下挂层的室内空间超过60㎡。辟出一块区域做健身房，再造一个小小的棋牌室，还有足够的空间，打造一个会客区。

院子分上下两个，较大面积超过200㎡。无论是来一场BBQ，还是主题派对，社交丰富的富豪们，想开轰趴分分钟搞定。

NO. 5｜伍

1000多年前，中国的士子墨客也喜欢住到山地。

杜甫希望“眷帘唯白水，居住宜青山”；陶渊明则说“采菊东篱下，悠然见南山”。

无论杜甫还是陶渊明，又或者谢灵运、陆游，他们住到山地里，希望的还是远离尘世，洗涤心灵。

但如今，像云岚阁这样的现代居所，由于拥有优越的地理位置和便捷的交通，实现了融入都市又高于都市、回归传统又超越传统的效果。

山脚下的观云小镇，虽然罕见地同时拥有莫干山山脉资源和国际标准18洞球场，烟火气却也日渐浓郁。

观云小镇体验中心“书吧”

一期云逸阁、云栖阁组团今年12月即将交付。

规划中的双小镇中心也在加速推进。将来会有幼儿园、超市、颐乐学院和健身中心，还计划引入书吧、酒吧、民宿等业态。

往外一点，这里距离德清县城最繁华的沃尔玛，只有4公里。去购置一次生鲜的便利度，相当于杭州住在凯旋路上的人去逛万象城。

再往外，这里到杭州武林门，只有约43公里。待杭州“二绕”通车，出口距小镇更只有约1公里。

规划中的杭德轻轨，也计划于2022年前通车。通车后将与杭州10号线接驳换乘。德清还是杭州亚运会排球赛承办地、联合国世界地理信息大会永久会址。

观云小镇“云岚阁”效果图

国际上有一种观点：山地别墅的规划，就像是一个个不同的画框，自然已经界定了每个住宅适合的位置，你所做的就是找到最美的图面，把建筑放进去。

这与云岚阁的总设计师、GAD蒋愈的原始想法不谋而合。

“因为高差大，从规划的视角就要去考虑更多，比如户型、道路，车怎么爬上去？路怎么通达？但这些问题一旦解决，这个项目的优越性也就体现出来了。”

所以，在云岚阁，每一户都解决了高差，每一户都因势而建，每一户的户型都有所不同。继而，每一户都有了自己的个性和独特性。

一如90年前，莫干山里，那些象征着财富、地位和精神的山地别墅一样！

本文

概要

10.17

2018

项目

莫干山观云小镇

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地址

湖州市德清县北湖西街668号

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产品

山地中式组团云岚阁，共约60套房源，主力面积约175-295㎡ ，精装交付

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销售

正在热销中

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推荐理由

观云小镇是大杭州范围内，排名前列有可售房源的蓝绿共建小镇。本次推出的云岚阁，是目前海拔较高的组团，也是小镇排名前列次推出纯山地中式Villa。组团整体较大高差近11米，通过层层抬高，每一排房源都有优质的景观面，并带下挂式地下层。

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其他特点

在断供多时之后，这批房源是目前大杭州范围内，蓝绿中式Villa的“解渴供应”。目前的德清，也因杭州“二绕”、杭德轻轨、承办杭州亚运会排球赛等利好，城市能见度变得越来越高。

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交通贴士

距离规划的杭州“二绕”出口约1公里

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