没房的人希望下跌,有房的人希望上涨,2019房价到底怎么走

不舒服斯基 2019-03-13 08:38:45
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这几天铺天盖地的都是房地产税,房价下跌有人欢喜,有人愁。

中国的楼市一直是卖方主导市场,社交媒体上的声量同样如此,房地产税总归是影响了房产持有成本,每年要掏一笔钱当然不爽了,一片不满很好理解。

从整体来说,房地产税对房价的影响是比较小的,它只是一次系统性整合,这是适应住房发展阶段的一种变革,为地方城市找到新的稳定税源;

从“稳”的层面来讲,把房价拉下来,绝对不是房地产税的诉求,看看江西赣县叫停特价房就知道了,地方城市是多么怕房价下跌;

从技术层面来说,如果房地产税导致房价大幅下跌,那么地方城市收入必然大幅缩水,这明显背离初衷;

从预期的角度来说,房地产税会有一定影响,特别是刚落地的前后半年,房价肯定会有小幅波动,成本增加了,会推动一部分房源加快入市,但我觉得这些房源相对整体供应是非常小的。而且随着时间的推移,市场会迅速消化这种担忧。

分城市来看,房地产基础比较薄弱,靠刺激的中小城市影响会大一点,房地产基础相对较好的人口流入型城市,影响相对较小。

综合以上几点,大家对房地产税还是要理性,当然这是基于政策稳定下做出的判断,如果部分城市强行关闸门,那就另说了。当然,后者也不仅仅是房地产税范围内的问题了。

没房的人希望房价低一点,有房的希望房价继续走高,这很好理解。

希望房价跌的,统统别买房,希望房价涨的,统统别卖房。话说的很糙,但却指明了影响房价涨跌最关键的指标之一:供需。供过于求,必然下跌,供不应求,涨也是挡不住的。

而在房地产供需这个层面上,不能只看平均数,只看总量,要看内部结构。

从城市的维度来看,人口永远向城市集聚,向高等级城市集聚,有多少地才能盖多少房子,带来多少资源,一二线城市这方面天然存在缺口,甚至一些小城市,它的核心地段就那么点,房子也是稀缺的,价格也是比较坚挺的。而在其他地方,不存在稀缺性问题,价格自然也没那么好看。

具体到某一套房子上,买房等于占有与房子直接或间接绑定的大量资源,你可以享用它们,它们的价值也会反映在房价上;卖一套房子,等于放弃了这些资源。优质资源,大家都想要,靠的就是房子这个媒介。

供需很重要,但买不起也没用,所以另一个关键指标是货币,是信贷。

2019年房价怎么走?“小阳春”的确炒作味道十分明显,但信贷逐步变松却是事实。

大数据显示,目前全国首套房贷款平均利率已经连续两个月转跌,二套房则是连续三个月转跌。

最新下调首套房贷利率的关键城市是深圳,四大行在深圳的首套房贷利率是1.05倍,二套房是1.1倍。而在之前,首套房和二套房执行的主要是1.1倍和1.2倍。而且放款速度也在加快。

之所以出现这种情况,主要原因是银行有钱了,2018年以来多轮的定向降准,终究还是覆盖到楼市了。当然,未来要重点关注首套房利率是否会回归基准甚至以下,如果在基准以上,总体影响不大,如果“以下”,那就是刺激了,必然会反映在房价上。我更倾向于认为,利率会维持在基准以上。对银行来说,今年必然会加大规模支持实体小微企业,对住房贷款的支持则会保持稳定。

至于人口老龄化问题,则是很多人担心的。这的确是楼市最大的利空,中长期利空。但我们会在人口老龄化问题上被动等待那个最坏的结果吗?人口老龄化问题全世界都存在,房价又如何呢?况且中国人有多爱买房子,拍着脑袋随便想一下:老房子换新房子,小房子换大房子,小城市的房子换大城市的房子,大家庭变成小家庭需要更多房子……

将人口老龄化直接与“房价下跌,不要买房”挂钩的人,我想反问几句:你打算租多长时间?你买过房子吗?知道无房和有房那种区别吗?如果没有,多找有房的人聊聊,你会有新的收获。在楼市打拼过的人,说话才靠谱。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。