没房的人希望下跌,有房的人希望上涨,2019房价到底怎么走

中国的楼市一直是卖方主导市场，社交媒体上的声量同样如此，房地产税总归是影响了房产持有成本，每年要掏一笔钱当然不爽了，一片不满很好理解。

从整体来说，房地产税对房价的影响是比较小的，它只是一次系统性整合，这是适应住房发展阶段的一种变革，为地方城市找到新的稳定税源；

从“稳”的层面来讲，把房价拉下来，特别不是房地产税的诉求，看看江西赣县叫停特价房就知道了，地方城市是多么怕房价下跌；

从技术层面来说，如果房地产税导致房价大幅下跌，那么地方城市收入必然大幅缩水，这明显背离初衷；

从预期的角度来说，房地产税会有一定影响，特别是刚落地的前后半年，房价肯定会有小幅波动，成本增加了，会推动一部分房源加快入市，但我觉得这些房源相对整体供应是非常小的。而且随着时间的推移，市场会迅速消化这种担忧。

分城市来看，房地产基础比较薄弱，靠刺激的中小城市影响会大一点，房地产基础相对较好的人口流入型城市，影响相对较小。

综合以上几点，大家对房地产税还是要理性，当然这是基于政策稳定下做出的判断，如果部分城市强行关闸门，那就另说了。当然，后者也不仅仅是房地产税范围内的问题了。

没房的人希望房价低一点，有房的希望房价继续走高，这很好理解。

希望房价跌的，统统别买房，希望房价涨的，统统别卖房。话说的很糙，但却指明了影响房价涨跌最关键的指标之一：供需。供过于求，必然下跌，供不应求，涨也是挡不住的。

而在房地产供需这个层面上，不能只看平均数，只看总量，要看内部结构。

从城市的维度来看，人口永远向城市集聚，向高等级城市集聚，有多少地才能盖多少房子，带来多少资源，一二线城市这方面天然存在缺口，甚至一些小城市，它的核心地段就那么点，房子也是稀缺的，价格也是比较坚挺的。而在其他地方，不存在稀缺性问题，价格自然也没那么好看。

具体到某一套房子上，买房等于占有与房子直接或间接绑定的大量资源，你可以享用它们，它们的价值也会反映在房价上；卖一套房子，等于放弃了这些资源。优质资源，大家都想要，靠的就是房子这个媒介。

供需很重要，但买不起也没用，所以另一个关键指标是货币，是信贷。

2019年房价怎么走？“小阳春”的确炒作味道十分明显，但信贷逐步变松却是事实。

大数据显示，目前全国首套房贷款平均利率已经连续两个月转跌，二套房则是连续三个月转跌。

较新下调首套房贷利率的关键城市是深圳，四大行在深圳的首套房贷利率是1.05倍，二套房是1.1倍。而在之前，首套房和二套房执行的主要是1.1倍和1.2倍。而且放款速度也在加快。

之所以出现这种情况，主要原因是银行有钱了，2018年以来多轮的定向降准，终究还是覆盖到楼市了。当然，未来要重点关注首套房利率是否会回归基准甚至以下，如果在基准以上，总体影响不大，如果“以下”，那就是刺激了，必然会反映在房价上。我更倾向于认为，利率会维持在基准以上。对银行来说，今年必然会加大规模支持实体小微企业，对住房贷款的支持则会保持稳定。

至于人口老龄化问题，则是很多人担心的。这的确是楼市较大的利空，中长期利空。但我们会在人口老龄化问题上被动等待那个最坏的结果吗？人口老龄化问题全世界都存在，房价又如何呢？况且中国人有多爱买房子，拍着脑袋随便想一下：老房子换新房子，小房子换大房子，小城市的房子换大城市的房子，大家庭变成小家庭需要更多房子……

将人口老龄化直接与“房价下跌，不要买房”挂钩的人，我想反问几句：你打算租多长时间？你买过房子吗？知道无房和有房那种区别吗？如果没有，多找有房的人聊聊，你会有新的收获。在楼市打拼过的人，说话才靠谱。