这种情况下 ,70年后房子不再归你!

搜狐焦点湖州站 2019-03-19 16:49:05
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在十几年前,房屋产权意识尚没有被普及开来,那时还是集体房、小产权房等多种类型房产并存的阶段,与现在的商品房相比,最大的区别在于土地出让和使用程序不同,小产权房和其他形式的房产土地没有经过合法出让过程,可能是村委会自己商量开楼盘、建房子;更有可能是农民直接把自家的宅基地扩大然后盖上一栋8层高的小洋房拿

在十几年前,房屋产权意识尚没有被普及开来,那时还是集体房、小产权房等多种类型房产并存的阶段,与现在的商品房相比,最大的区别在于土地出让和使用程序不同,小产权房和其他形式的房产土地没有经过合法出让过程,可能是村委会自己商量开楼盘、建房子;更有可能是农民直接把自家的宅基地扩大然后盖上一栋8层高的小洋房拿出来出售。

小产权房与商品房的价格差异是有其根本原因的,光土地成本就占到了商品房的40%左右,再加上交易过程中的税费支出,其实刨去这几大部分之后,商品房价格应该与小产权房相差无几。除此之外,还有一点差别就是,小产权房由于没有正规的土地出让手续,所以也就没有土地出让年限问题,而商品房则明确规定了土地出让为70年,与此相一致,所以房屋产权证上产权也是70年(因为房子建造于土地上)。那么疑问来了,房子产权70年到期后,还能住吗?到底归谁了?终于知道了明确答案。

第一、根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的相关规定:

1、住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期。

2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属,有约定的按照约定执行,没有约定的或者是约定不明确的不动产,依照法律、法规的规定办理。

第二、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定:

在土地出让年限满后,如果土地使用者需要继续使用土地的,除了根据社会公众利益回收该土地之外,其他情况的续期申请应该批准,并且重新定力土地出让协议,依据相关的标准支付使用金。

以上是对于房屋产权70年后,该怎么处理的相关物权法依据,规定的相当明确,房屋使用的土地到期之后,应该进行自动续期,或者按照约定进行即可,也就是说,对于现在的城市一般商品房来说,房屋到期之后,基本上都可以自动续期的,缴纳一定的费用即可。

所以说,房屋到期之后可以继续住,并且继续归购房者所有。不过,也可以看出,这1种情况下,房子可能“不再”归你:

那就是根据国家的其他发展规划,这块土地需要被挪为他用,因为公共使用需求,导致房子不得不拆迁的情况,这时房子自然就不再归你,但是业主相应地会得到一定的经济赔偿。怎么解决呢,很简单,现在的拆迁怎么解决的到时候自然大概率也是如此。

其实,在现实生活中,我们完全不用担心房子到期后该归谁和该怎么处理的问题,如果房子不被拆迁那么就继续归房主所有,只需要缴纳一定土地出让金即可继续使用。如果遇到拆迁导致房子不归你的,也会得到一定的拆迁补偿,相信居住个70年后,很多人都期盼着快点拆迁吧!

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