湖州楼市现状分析

说到楼市现状，我们必须以两个层面来看，一个是新房，一个是二手房。

新房

从上周的成交数据来看，新房成交量有波动，七月第三周掉落到270套，但最后一周依然维持了400套的成交量。从某个角度来看湖州购房客户的购房信心有所波动。从目前各楼盘了解下来可以发现，分销势力受银行政策等因素影响也略有回落。

7月整体的出货量依旧有3400多套，整体趋势上来看七月初出货量大，中旬有个低谷，月底虽然上来了，但依旧信心不足。但是，相对前两年可以说是疯狂，2015年的时候，月销破千都是值得骄傲的，2016年，也就是一千来套到两千套每月，今年几乎都是3000以上。并且，7月是淡季哟…… 这个出货量其实是不错了。

新房市场表现：除了成交量以外，其他关注到的是各楼盘特别是热门项目，也都有在抓紧做最后营销，之后可能依然会抢房，但房企的担忧也表现地很明显，更不要说一些并不算热门的楼盘了。当然这和项目的资金回笼要求也挂钩，需要从多方面来看。

二手房

这是目前争议较大的一块，且无法了解实际的成交情况。二手房最近比较热门的话题有以下几点：

1.二手房卖不动了，很多房子挂了那么久也都没卖出去？

就本人了解，好房源依然是供不应求的，目前不存在卖不动的情况。出现这种疑问的主要原因个人感觉主要是三个层面：

A—所售房源现状不佳或者房东要求苛刻。包括房源自身户型装修小区环境较差，卖家首付要求高等；

B—房东不真诚卖房。部分房东趁着机会适合，拿出来询价，并不是真心想卖；

C—市场当量增加。目前确实是一个二手房出货好时间，入市房源增多，选择面增大。

2.都市家园集中售卖遭遇抢房，是否为营销？

从个人目前了解而言并不是营销。都市家园位置地段也没那么差，而且虽然是安置小区，但确实户型各方面还可以。再者，都市家园这批房子售价单价都在 7000多，价格相比市场是个低位，部分投资者和刚需客都有释放购买力的兴趣。最后，这批房子是城投的资产，现在趁着行情拿出来卖是正常的市场选择行为，和捂盘真的没啥关系。

3.有些二手房单价破2万了，湖州迎来2万时代？

这个就比较简单了，首先湖州优质小区本来就不多，二手房更少。天际、天元颐城、绿城御园等小区是湖州比较少的优质小区，本身单价就不低，14000左右是正常目前市场价格。

当年购买这些小区的业主也大多是有钱人，房屋装修花费比较高的比比皆是。二手房本来就是要计入装修估价的，目前二手市场好，所以把估价做高很正常。湖州能否实质上进入2万时代，我也在考虑，但认为目前应该是进不了的。

建议

一、新房 ：

投资客：不建议做过多投资，考虑到限价地块和明年的供给量，即使房价涨到20000，结合2年的财务周期，以及到时候的出货周期，个人觉得即使盈利，这个利润也远不如风险来的大。

刚需：建议有喜欢的随时可以买，没有喜欢的可以再等等。目前土地出货量大，大房企的开发周期短，很快会见到新房入市。

 二、手房 ：

房东：建议合理估计手里房源价值，合理安排出售。长远来看，应该还有涨价空间，但出货可能就不一定顺畅了。

购房者：建议仔细多方了解市场房源，二手房永远是有机会的市场，但必须谨慎多方淘房。