仁皇山库存告急!

南太湖房产网 2017-09-14 18:35
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据小编统计,仁皇山新区是湖州主城区各板块中销售最火爆的区域。在2017年上半年销售套数超5500套,占据榜首。

据小编统计,仁皇山新区是湖州主城区各板块中销售最火爆的区域。在2017年上半年销售套数超5500套,占据榜首。

另据统计,截止9月14日仁皇山新区显性住宅库存仅剩1000余套,比湖州主城区的其他各板块库存量少。

目前可售房源基本集中在国贸·仁皇、赞成·名仕府、祥生·悦山湖、大港·御景新城等尾盘。如国贸·仁皇二期所有房源已全部公开,剩下部分排屋及少量高层房源;祥生·悦山湖房源也已全部公开,所剩房源也不多;赞成·名仕府只剩最后2幢高层未推。

此外,大港·御景新城销售中心地块正在打桩建设,年底前销售还是未知数;天鸿·天际E地块也刚取得开工许可,预计年底前销售可能性很小;融创·湖州府项目目前还未取得开工许可,预估年底前也无法销售。大家房产2宗地块(仁皇山分区RHS-03-01-01-B号地块、仁皇山分区RHS-03-02-01E地块)及宏志房产(仁皇山分区RHS-03-01-01E地块)目前都已规划后公示,按目前的进度有望年底前具备销售条件,但该三宗地块总建面积14万方左右。

此外,保利竞得的仁皇山RHS(N)18B-2地块拍出了最高成交楼面价,达到了9979元/㎡,但该项目目前还没有动静,今年年底前销售可能性不大。

据今年1-8月份的新建住宅销售统计,仁皇山新区短短8个月已销售了近43万方,以此推测,仁皇山新区目前的库存量去化周期不超过3个月。即便年底有新项目、新房源销售但供应量还是有限。

从供需关系来看,仁皇山新区还得继续加大土地供应缓解区域供需矛盾。

本网评论员@住在湖州:

仁皇山新区作为湖州居住品质最高端的区域,受购房者的置业追捧。目前该区域的存量房源及今年年底前新开房源都相对有限。

从相关数据表明,目前仁皇山新区的二手房价格及新房住宅价格涨幅位居前列。因此,政府有必要加大土地供给,缓解区域置业压力。

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