湖州南太湖新区科技城综合体来了,起拍地价3.3亿!

搜狐焦点湖州站 2019-10-12 13:19:31
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2019年10月11日,湖州南太湖新区推出一宗综合体地块,即湖新区2019-08号地块。 湖新区2019-08号地块,即南太湖新区七里亭单元XN-01-01-03C地块,占地73933平方米,容积率1.8-2.3,最大计容建筑面积170046平方米。起拍总价33000万元;按照最大容积率计算,该地块

2019年10月11日,湖州南太湖新区推出一宗综合体地块,即湖新区2019-08号地块。

湖新区2019-08号地块,即南太湖新区七里亭单元XN-01-01-03C地块,占地73933平方米,容积率1.8-2.3,最大计容建筑面积170046平方米。起拍总价33000万元;按照最大容积率计算,该地块的起拍楼面价为1941元/平方米。

该宗地块看似起拍价不高,但背后却另有玄机。

南太湖新区七里亭单元XN-01-01-03C地块土地用途为规划用地性质:商业用地、商务用地、二类居住用地(含酒店式公寓、单身公寓),其中商业、商务建筑不得设置公寓式酒店及公寓式办公类用房。

此外,地块要求居住建筑计容建筑面积占比不大于30%。这意味,该地块的住宅计容建筑面积不大于51014平方米。

根据出让文件:各单体预制率或装配率达到相关要求的,奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%,房屋销售、登记时,根据现行房屋测绘规定执行。这意味着,该宗地块可实现的计容建面为170046*1.04=176848平方米。

地块位置:位于湖州科技城核心区,东侧为湖州智能电动汽车小镇客厅,南侧为七里亭安置社区,西侧为七里亭港,北侧为西塞山路。应该说区位还是不错的。

拍卖时间:2019年10月31日上午10:00

地块相关要求:

1、绿色建筑、装配式建筑要求

绿色建筑:该地块建设需达到绿色建筑星级标准。

装配式:应采用装配式建造方式,各单体预制率或装配率达到相关要求的,奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%,房屋销售、登记时,根据现行房屋测绘规定执行。

2、依据省、市人防实施有关要求,应按地上建筑面积的7%,配建甲类核六级常六级防空地下室,战时功能为二等人员掩蔽所。

3、该出让地块中涉及水域占用,应依法向水行政主管部门申请办理审批,经批准后方可动工兴建。

截至目前,湖州共有6宗涉宅地块待出让:

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