湖州《南浔孔雀城》坐落双5A景区交汇处 在售较新官网消息

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【政策篇】

区域少有不限购城市，购房客户涌入，区域看涨；目前南浔是环沪一小时经济圈少有不限购城市，购房者大量涌入，区域看涨。《上海城市规划（2017-2035）》“上海大都市圈”终于敲定，上榜被点名的都将是环沪区域未来较具发展潜力的地方。总规划公布的上海“同城化都市圈”包括湖州、南通、苏州、无锡、常州、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山等，未来将形成大上海城市群，实现90分钟交通出行圈，突出同城效应。未来，环上海城市群的升值潜力不容小觑。

随着沪苏湖高铁的开工建设，将湖州、南浔、上海串联成线，三地联动效益显著。高铁沿线区域成为投资沃土，项目紧邻南浔高铁站，投资价值提升。     

【土地市场篇】

17年土地集中成交，大牌房企纷纷涌入，未来一两年间市场将进入高周转，抢跑道的新栺局

1、土拍政策严：限房价、限车位价、限装修价，竞地价限“三限一竞”

2、土地交易量高：17年上半年湖州拍地39宗吸金超90亿，其中南浔土地交易量及地价均创下历叱新高。

3、拿地热情高：17年，99家房企参不19宗土地竞拍，创下了：单日出讥金、楼面地价、参拍房企数量、房企单日拿地数量四个新高。

4、大牌房企涌入

孔雀城、新城、碧桂园、新黄浦、石榴、广宏等首入南浔，祥生再次落子南浔新区。

【区位发展篇】：区域文化底蕴及未来发展趋势。

项目所在区域，南浔古镇位于湖州市南浔区，地处江浙沪两省一市交界处。明清时期为江南蚕丝名镇，是一个人文资源充足、中西建筑合璧的江南古镇。  南浔素有鱼米之乡，丝绸之府，文化之邦之美誉，被誉为中国江南的封面，这里人杰地灵，物华天宝，历史悠久，底蕴深厚。

南浔古镇景区占地面积34．27平方公里，古镇保护范围东界至宜园遗址东侧起，西界至永安街起，南界自嘉业堂藏书楼及小莲庄起，北界至百间楼，保护面积约一百六十八公顷，其中重点保护区面积88公顷。旅游景区共分三大区块。排名前列块是南浔旅游景点富集区，张石铭故居、刘氏梯号等景点分布其中。第二块是由小莲庄、嘉业堂、文园等景点组成的中心景区。 第三块是以东大街以东的张静江故居和百间楼为主的东北区块。

南浔古镇素有“文化之邦”和“诗书之乡”之称，出现过许多著名人物，如民国奇人张静江，“西泠印社”发起人之一张石铭，著名诗人、散文家徐迟等。

南浔自古以来便是湖州的经济文化重镇，自两宋时期便以盛产优质生丝闻名，明清时期成为典型的江南丝绸市镇，出产的辑里丝成为皇家织造的指定原料。近代，以上海开埠为契机，南浔较早地受欧美文化的影响，丝商迅速崛起，涌现了刘镛、顾乾麟、庞元济、张静江、金城等一批重要历史人物。南浔古镇内拥有嘉业堂藏书楼及小莲庄、南浔张氏旧宅建筑群、尊德堂、大运河（江南运河南浔段、南浔丝业会馆及丝商建筑）等5处全国重点文物保护单位，庞氏旧宅、南浔粮站总粮仓、通津桥、洪济桥、颖园、述园快阁、董氏世德堂、寿俊堂等11处市级文物保护单位，兴福桥、通利桥、新民桥等3处市级文保点，生计米行、刘氏景德堂旧址、周庆云旧宅等21处历史建筑。古镇内传统民居清丽典雅、别致内蕴，大宅园林在中国传统建筑形式中，大胆而巧妙地渗透和融合西方建筑风格，形成了一种独特的中西合璧的江南宅第建筑艺术。

2001年06月南浔张氏旧宅建筑群被评为第五批全国重点文物保护单。2005年，南浔古镇获评第二批中国历史文化名镇、国家5A级旅游景区等荣誉称号 ，成为湖州市排名前列国家5A级旅游景区。

古镇的成功发展，都离不开对其发展模式的优质探索，如周庄模式下的旅游业+高科技术产业，乌镇模式下的政府授权特许经营，同里模式下的政府承包经营等，都离不开政府对当地产业的发展和支持，南浔古镇也如上一般，得到了政府发展的大力支持，南浔的发展模式最典型的就是政企合作，政治撘台经济唱戏，实现发展效果，

（政策利好十分明显）“十三五”时期，是南浔区以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领，围绕“四个全面”战略布局和“八八战略”总纲，以发展为排名前列要务，以改革创新为根本动力，深入实施“生态立区、工业强区、城市兴区、旅游活区”四大战略的攻坚期，是以“大力推进赶超发展，加快建设长三角都市圈中美丽、富裕、乐居、宜游的现代化生态型水乡魅力之城，高水平全面建成小康社会，重振南浔辉煌”的关键期。置身于这一伟大变革期，必须看到，南浔文体事业正处在一个谋深改、求创新、强内涵、助转型、促提升的“大利好”关键节点。

以电梯、电磁线、电机、木地板为主导是南浔目前的四大主要产业六大特色产业占比居全市排名前列;战略性新兴产业增幅居全市排名前列；高新技术产业占比居全市排名前列，以电梯、电磁线、电机、木地板为主导是南浔目前的四大主要产业

六大特色产业占比居全市排名前列，（先进装备，生物医药，特色纺织品，绿色家居，金属新材，新能源）规模上工业企业共实现增加值83.67亿元，占规上工业比重达72.8%，居全市排名前列；战略性新兴产业增幅居全市排名前列；高新技术产业占比居全市排名前列，全区高新技术产业实现规上工业增加值62.05亿元，同比增长9.1%，增加值占规上工业比重达54.0%，占比居全市排名前列。

南浔位于长三角城市群中央腹地，同时属于沪、杭、苏等特大城市辐射区域，位于湖州面向上海桥头堡位置；规划中的沪苏湖高铁、上海虹桥站至南浔站高铁更将进一步把南浔与上海、苏州的时间距离缩短至30分钟，南浔将融入新上海同城生活圈，这几年来说湖州南浔区域算是发展很快的了，南浔作为湖州对接上海的桥头堡，较大限度的承接上海人口和产业外溢，政府也着力加大对南浔的政策性投资，随着区域城市一体化发展，南浔区域成为上海的后花园，未来时间内，连接上海承担区域劳动力密集型产业转移，和城市人口外迁，所以您选在南浔区域购置不动产是正确的选择。

【交通背景+区域配套】

黄金位置：

首先为您介绍一下我们新新南浔孔雀城的项目区位，这边请（引导到区位沙盘处），整体方位上北下南左西右东，这个位置是我们目前所在的孔雀城售楼处，距离上海虹桥109公里、苏州48公里、杭州72公里、嘉兴34公里，湖州33公里，乌镇13公里。位于几大城市的十字交叉中心，所以从南浔到这几个城市的距离都非常近。

高速枢纽：出行十分便利。周边城市均可通过高速快速到达。沪渝高速到上海虹桥只需70分钟，到杭州1个小时，到苏州也只需30分钟，40分钟可直达湖州，25分钟可到达乌镇。所以说我们这个区域的交通四通八达，非常方便。

随着高铁的提速，越来越多的人们把高铁作为主要的出行工具。我们项目紧临马上要开建的沪苏湖高铁，从南浔站坐高铁到松江南站仅需30分钟， 从南浔站坐高铁到上海虹桥仅需40分钟，从虹桥站，您可换乘地铁2号线、5号线、10号线、17号线、上海地铁20号线五条轨道交通线路快速到达上海其他地区。

交通是城市的硬件，是城市发展的先决条件。高铁的开建会极大的拉近我们区域与沪苏杭等城市的距离，实现真正的同城化发展，沪苏湖铁路位于上海市西部、江苏省南部、浙江省北部的长三角核心区域，东起上海市，途经江苏省苏州市，西至浙江省湖州市，全长约148公里。铁路建成后，将成为连通上海、苏州吴江、湖州等长三角核心区的重要铁路运输通道，对完善地区路网、促进社会经济发展具有重要意义

沪苏湖高铁的便捷交通，南浔地处沪苏杭三地十字中心位置，南浔未来将会依靠沪苏杭迈入城市发展快车道。项目地块范围合作区域位于南浔区东部，南浔城区以南，乌镇西北，分南北两块，总面积49平方公里，其中北区24平方公里，南区25平方公里。咱们项目首期开发的是北区地块，现在咱们来看一下整体的北区的位置跟概况    半岛跃     海上申嘉湖 北区地块     区域范围：约24平方公里 北至318国道，联谊路，南至三环南路，西至南浔镇与双林镇交界，东至辑里古镇    核心特征：南浔城铁站位于北区地块中心，毗邻南浔古镇及区政府，新318国道以北现状控规覆盖，以南为城市发展备用地。北区区域地块 选择两条城市发展轴（南浔大道、浔练公路）、318国道、高铁轨道相交处为中心区，

区域内多条主干道可直连G50 申嘉湖等高速 以及新318国道直达上海和湖州，更有高铁南浔站 ，一小时内可畅达长三角所有核心城市。

新城区：

现在我将为您介绍我们新南浔孔雀城的整体规划，项目地处南浔古镇和乌镇两大名镇交汇点，得天独厚的先天自然条件与政府的后天规划优势，新南浔孔雀城坐享周边学校、公共医院、休闲公园等优越市政资源。随着南浔的快速发展，南浔将被打造成为上海产业转移的重要集聚地、上海要素资源辐射的重要承接地，成为湖州接轨上海的桥头堡。新南浔孔雀城，雄踞区府正南，身段不彰自显！城南作为南浔区城市发展的主要区域，备受全城关注，随着新区政府大楼的落成使用，标志南浔进入了“城南时代”。

【项目区位价值】

项目位于浙江省湖州市联谊路以南、浔练路以东，新安路以北，区位优势明显，南侧为新安路，北侧为联谊路，西侧为南林路，东侧为现状河道。交通十分便利。

您现在看到的就是我们整个孔雀城项目的沙盘，方位同样是上北下南，我给您介绍：

区位配套：

外部配套：

孔雀城周边配套有

南浔区行政服务中心、新人民医院、南浔发展大厦、南浔浙商回归总部经济园、南浔锦绣实验学校、南浔中学、湖州师范学院南浔附属小学、金象湖公园、全民健身中心、市民广场、万顺路文化街区、滨水绿底景观、广弘华美达酒店、开元名都酒店等等众多配套；无论是政治办公、科技教育、商贸服务还是文化娱乐、体育休闲、生活居住，都是非常便利的。

Ø内部配套：每一座孔雀城内都有多项城市级配套，我们项目未来的配套如下

Ø星级酒店：孔雀城与世界酒店巨头喜达屋（Starwood）酒店集团牵手,打造孔雀城星级酒店！喜达屋品牌旗下拥有百余年历史、并享誉国际的喜来登酒店，为孔雀城量身定制幸福小镇会客厅。固安福鹏酒店、潮白河喜来登酒店等均已开业多年。

Ø名校联盟:全学龄名校，无学籍限制 为了让每个孩子都能获得较好的教育资源，享有平等的受教育权利，孔雀城引进知名院校，从幼儿园到初中，全学龄覆盖，而且没有学籍限制，让孩子上学不再难。北京八中固安分校，位于永定河孔雀城，已于2014年正式开学。北京五中分校大厂分校，位于潮白河孔雀城，已于2015年正式开学。沈阳七中分校，已入驻沈阳孔雀城，2016年9月正式开学

Ø特色商业mall：驱车10分钟，可达小镇商业中心，生活在孔雀城　幸福小镇，可以享受到媲美大都市的公共配套。驱车10分钟，可达小镇的商业中心——特色商业mall，其囊括多元化业态，集餐饮、零售、休闲娱乐于一体，引入一线品牌主力店，满足小镇居民家庭休闲、时尚娱乐需求。

Ø幸福邻里：社区内设有6个幸福邻里 幸福邻里又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。幸福邻里作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。

Ø甲级医院：孔雀城与知名医院合作，投建三甲级综合医院，并设立社区医疗中心，满足小镇居民的医疗健康需求，让看病不再难。永定河孔雀城三甲级幸福医院，已将开工建设，预计2018年试营业。沈阳孔雀城 24小时蓝卡医院，2015年正式营业。

Ø城市规划馆：城市规划馆是一个集规划展示、文化、教育、休闲等多功能于一体的综合性展览建筑，展示了一个城市从历史到未来的全程缩影。南浔城市规划馆展示的是未来五到十年内 整个南浔新城区的规划和发展方向。

Ø公园体系：社区内拥有滨水湿地公园和中央公园，供公众游览、观赏、休憩、开展科学文化及锻炼身体等活动。内有足球场和篮球场等场所，社区会不定期的在里面举办一些运动会。每座孔雀城，都有一条马拉松级超级绿道，超级绿道，是在幸福小镇内，用来联接各种公园、野生小动物栖息地、商街、市民广场、学校等重要生活空间的一条绿色景观路线，从任何一个社区皆可进入超级绿道或者体育公园，是小镇居民散步、跑步的运动休闲地

Ø幸福图书馆，打造有温度的小镇生活。幸福小镇图书馆，以图书馆形态构建小镇的公共客厅，采用“开放阅读“和”会员借阅“两种形式，并利用图书馆空间，定期组织文化沙龙等活动，用阅读与交流打造有温度的小镇生活。

Ø

南浔大剧院：专门用来表演戏剧、话剧、歌剧、歌舞、曲艺、音乐等文娱的场所，新南浔孔雀城建立剧院，方便了城内居民不用出也能享受要优质的文艺表演，南浔大剧院建立后，当地拥有承接大型歌舞表演的能力，不仅增加当地文化氛围，文艺享受，更带动了南浔第三产业的发展孔雀城每年都会举办水岸音乐家，供我们业主免费观赏，后期我们这边的水岸音乐节会在南浔大剧院举办。

【项目概括】

位于南浔现状城区南侧，未来高铁站核心位置基地范围北至联谊路，南至规划三环南路，西至南浔镇域边界，东至辑里古村，规划新318国道东西向穿越基地内部，规划面积约23.54平方公里。

项目景观价值：

下面为您介绍一下项目沙盘，沙盘摆放位置为上北下南左西右东的方位，售楼处的位置在这里(手势指引客户)。

项目位于浙江省湖州市联谊路以南、浔练路以东，新安路以北，区位优势明显，南侧为新安路，北侧为联谊路，西侧为南林路，东侧为现状河道。

新南浔孔雀城二期地块总建筑面积206707.12㎡，其中高层117326.83㎡ ，别墅18266.50㎡。项目整体采用现代风格设计理念打造，追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的优质结合的理想住区，项目整体分为两期开发，五个板块分布，方形布局，对称均衡经轨交错，等级分明择中立宫，突出中轴，打造高品质住宅生活区。

整体项目是由高层，别墅两种产品业态组成！高层面积段由93㎡-110㎡-130㎡组成，总计1100套。别墅面积段由135㎡-150㎡组成，总计130套，完全满足不同年龄段，不同薪资收入的人群需求！

【高层区】

您选择的房源在高层区，该区的景观设计在造型中巧妙运用造园手段，一步一景，结合场地形成大气开阔的错落式景观。高层区集中分布在项目北侧，南侧为别墅布局，小区景色一览无余。临近商业区和小区出入口，今后您的出行、生活都是极为便利。高层产品南北通透、两梯四户，由93㎡-130㎡的三室两厅一卫和三室两厅二卫组成。

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