碧桂园爆出惊天内幕!开发商所有矛头直指它。到底是谁

 碧桂园爆出惊天内幕！开发商所有矛头直指它。到底是谁？

   下面告诉你开发商到底是怎么样赚钱的，真正的猫腻在哪里？

                          开发商所有的赚钱法宝就是

                                      【容积率】

何为容积率

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

                                而它   1.3的容积率，层高6层一梯一户建全浙江的真正的花园洋房，它是谁？

                        琨华 【水映香缇】

琨华水映香缇项目位于湖苏沪高铁南浔站旁,南浔新区核心,从“崇尚舒适、雅致生活”的高端人居产品规划出发,精雕细琢,打造“低密度低容积”的电梯花园洋房。 琨华水映香缇南浔 古镇5A级景区 【面积】88-108m² 精装修 【均价】13000

琨华水映香缇项目位于湖苏沪高铁南浔站旁，南浔新区核心，从“崇尚舒适、雅致生活”的高端人居产品规划出发，精雕细琢，打造“低密度低容积”的电梯花园洋房。售楼部：4000320502-150585

琨华水映香缇

1项目优势

城芯少有地段： 

三大成熟商圈环绕，五分钟步行直达醇熟配套，揽人民广场繁华景象。️交通配套：

沪苏湖城际铁路预计2020年建成。南浔设站，无缝对接虹桥，预计通行时间仅28分钟。

️5A级南浔古镇：

年旅游流量约千万，百亿产业强市，垄断60%中国地板份额，占据50%浙江电梯产业份额。

️千年运河河畔：紧邻政府规划运河风情街，打造上海外滩般繁华盛景。百年名校：南浔实验小学。 环上海少有限价不限购城市，周边无竞品，钱景无限。

琨华水映香缇

【面积】88-108m²  精装修

【均价】13000元/㎡  

【总价】90万  首付三成

【总高】5层花园洋房、一梯二户

【交房时间】2019年底

1项目优势

城芯少有地段：

三大成熟商圈环绕，五分钟步行直达醇熟配套，揽人民广场繁华景象。️交通配套：

沪苏湖城际铁路预计2020年建成。南浔设站，无缝对接虹桥，预计通行时间仅28分钟。

️5A级南浔古镇：

年旅游流量约千万，百亿产业强市，垄断60%中国地板份额，占据50%浙江电梯产业份额。

️千年运河河畔：紧邻政府规划运河风情街，打造上海外滩般繁华盛景。百年名校：南浔实验小学。 环上海少有限价不限购城市，周边无竞品，钱景无限。

2区位交通

区位：南浔隶属浙江省湖州市南浔区，位于中国长三角城市群的中心腹地，太湖南岸，是浙江省湖州市接轨上海的东大门，也是湖州市南浔区委所在地，具有七千余年悠久历史，拥有国家AAAAA级旅游景区“南浔古镇景区”，拥有中国魅力名镇、国家卫生镇、江南六大古镇之一等诸多荣誉称号。 

高速：沪渝高速到上海虹桥只需70分钟，同时也可经申嘉湖高速直达上海。经沪渝高速转杭宁高速或者经苏嘉杭高速转沪昆高速到杭州都只需1个小时左右，走苏嘉杭高速到苏州也只需30分钟。

高铁：紧临马上要开建的沪苏湖高铁，全长约148公里。而南浔站就在本项目西南不到一公里处，从南浔站坐高铁到松江南站仅需30分钟， 到上海虹桥仅需40分钟。

地铁：地铁1号线，由湖州火车站途径24站至南浔东，其中经过吴兴区、织里镇、南浔古镇等地，南浔古镇区政府站就在本项目西北500米处，地铁1号线预计2020年底通车。

3项目简介  

琨华水映香缇项目位于湖苏沪高铁南浔站旁，南浔新区核心，从“崇尚舒适、雅致生活”的高端人居产品规划出发，精雕细琢，打造“低密度低容积”的电梯花园洋房。

目前，沪苏湖高铁、湖州地铁1号线开建在即，届时南浔到上海虹桥高铁只需30分钟，从水映香缇到湖州只需15分钟，可直接转乘城际轻轨直达杭州。

金象湖公园是琨华水映香缇的“后花园”，两条天然溪湾与项目融为一体。作为琨华集团南浔首礼项目，琨华水映香缇依托湖水、湾岸、公园等自然稀缺因素。荟萃全城资源，尽享生活配套便利。

4周边配套

商业配套:浙北大厦购物中心（3公里）——新世界商贸城

菜市场:南浔新区农贸市场——浔东蔬菜批发市场 

旅游景点:太湖（14公里）—南浔古镇（2.5公里）——金像湖公园（对面）

       南浔 琨华 【水映香缇】  售楼处电话：4000320502-150585