一个家族总要有一套“终极居所” | 独立评房

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刚刚过去的十一长假，一家人聚在一起，回到外婆家。那是东海边的一个小渔村，所有的房子都依山而建，面朝大海。

朱家尖筲箕湾渔村实景（图片源于网络）

逢年过节，我们都会从各个地方赶回来，聚在一块。

去菜园子里摘菜，一起做饭，陪长辈们聊天，述说各自的境况，也会追忆童年的时光，告诉自己的孩子：“妈妈以前爬过这几棵树，在这口井边上冲过澡，在海滩边翻过海螺……”

有句老话：老人在，家就在。

外公外婆一直住在那栋房子里，他们健在，我们常去。还好房子够大，容得下二三十口人。我们开玩笑，这要在城市里，普通的平层，怎么都是不够用的。

比如，现在我们吃饭，要开三桌；9个小朋友，没有院子，根本无处安放；六七个人在厨房里忙，谁家厨房有那么大……

这时候觉得，有这么一栋房子，太美好，放得下我们所有的欢声笑语和亲情。

朱家尖筲箕湾渔村实景

但它太远了，可以一聚却无法一住。设施太破旧了，连抽水马桶都没有，整个渔村只有一个小卖部。于是，到了晚上，大家都是驱车回到城市里的家。

有人会说：一家人聚会，为什么不找个酒店呢？还省去了自己做饭、搞卫生的麻烦；或者，去租套别墅或者民俗，过个假期？

当然不行，因为，那不是“家”。

我一直觉得，终极改善，就是要有一套像外婆家一样的房子，有大院子，房间数要够，自然环境要好。

当然，结合现在的居住理念，原生态的渔村美则美矣，但配套就太差了，终极改善可不意味着要与世隔绝和隐居山野。即便是隐居，依旧需要各种配套支持，生活方便。

这样的房子，并非人人需要，但一个家族，总要有这么一套终极改善的居所。

以这样的标准，观云小镇最近正在认筹的云岚阁大约可以算得上一个，莫干山脚下的山地合院。

观云小镇·云岚阁效果图

观云小镇坐落于莫干山麓半山缓坡之上，南低北高，背山面水。莫干山脉，山水坡地自然景观优质，后山上竹林、白鹭栖息，自然资源丰富。

莫干山7-8月平均温度为24.1度，比杭州、上海低6-7度；全山绿化率达92%，负氧离子浓度高达14.5万个/立方厘米，是全球负氧离子浓度较高的地区之一。

《纽约时报》评选的“全球最值得一去的45个地方”，莫干山排名第18位。

自然资源的稀缺，就在于无法复制。

我们无法再复制一个西湖、复制一个西溪，也同样无法复制一个莫干山。

莫干山高尔夫球场实景

观云小镇占地5000亩，1300亩为国际标准的18洞高尔夫球场，1000亩规划为文旅产业，1500亩为山林用地，建设用地只有1200亩，基本都散落在果岭、山、水之间，打造成了粉墙黛瓦的江南院落。

在无法复制的莫干山，珍藏一套中式宅院，大约可以称得上是终极居所。

观云小镇，分成东西两区打造，西区定义为纯低密住区，云岚阁又是观云小镇的核心区域。

观云小镇·云栖阁实景

小镇的打造上，蓝城一直倡导家人自治机制，以“众筹、共建、自治、分享”的运营原则，让家人的参与贯穿于定位、设计、营造、运营的建设全过程。

云岚阁开发的缘由，倒是很符合“共建”的主旨。

观云小镇的一期即将交付，那是一批面积极小的别墅，90方为主。

家人多是德清本地人，买的时候，看了看示范区，觉得面积大约觉得是够了。但真的考虑要住进去了，这些业主摇摇头，给小镇提了意见：“太小了，不够一家子人住啊，房间太少，储藏空间也完全不够。”

其实，90方的合院，作为度假型的第二居所是够的；单单老俩口住住也是够的。但一家人日常住起来，空间自然过于局促。

于是，这些家人就提出来，能不能在小镇里做面积大一点的合院，还是这个风格，只是房子的尺度大一些，再开阔一些，功能齐备一些。

以此为出发点，云岚阁被集体定义为“终极居所”。

观云小镇·云岚阁效果图

云岚阁处在整个西区视野较好的位置，容积率超低。低到什么程度呢？只有0.41。别墅用地控制越来越严，0.41的容积率几乎不可再生。

更为稀缺的是：这批中式合院，因地势而建，居高临下，整个西区的景观尽收眼底。

观云小镇利用山地的自然坡度，设计成了山地合院——台阶式建筑。好处在于每户的窗外都有：高尔夫球场、小桥流水以及远处的山脉……

这是山地合院独有的。

对合院了解的朋友，应该知道，头排的合院景观资源较好，后面的每一排就只能看到前一排的“后脑勺”。

当你被示范区深深吸引的时候，自然也无法联想交付后看得是邻居的墙体而不是风景。

山地合院就不一样了，每一户的景观，都可以做到了无遮拦。

观云小镇·云岚阁效果图

云岚阁利用坡地层层递进的地形，打造成“双首层、双主庭院”。

从北向入户达到一层（层高3.6米），一层有一个大院子。往下到地下一层（层高3.5米），还有一个院子，两个院子都可以俯瞰整个西区的自然风貌。

观云小镇·云栖阁实景

院子面积都在60-210平米之间，两个院子的功能还可以做区分开来，满足不同家庭成员的需求。

观云小镇·云岚阁效果图

除了两个庭院，二层（层高3米）则带有一个大露台。一栋合院三层建筑，每一层都采光充足。

首层庭院、一层大露台、二层主卧露台，三者结合在一起，构成了立体式景观：可享受近景、中景、远景的不同景观面。

观云小镇·云岚阁效果图

庭院之外，还有一个无边界的“大庭院”——果岭和远山。

云岚阁第二排合院望出去的景观

为什么说云岚阁是终极改善呢？

因为它几乎断了你所有想要置换的理由。

一、交通便利：离尘不离城

观云小镇，一直以来的定位是“排名前列居所”。因为离城市太近，距离德清的市中心只有4-5公里，车程只需要5-10分钟。

值得一提的是：德清将是联合国地理信息大会的永久会址，也是杭州亚运会的排球赛承办地。可以遇见的是：德清将成为世界的德清，城市潜力非常之大。

无论去杭州还是上海都很方便。

距离杭州约35公里，45分钟车程；距离上海162公里，1个半小时车程。距离规划杭州“二绕”（计划2022年年底建成通车）莫干山出口仅约1公里。

观云小镇区位图

你不会觉得距离城市太远。小镇无法满足你的，可以去德清市中心；德清市中心无法满足的可以去杭州市中心；杭州无法满足的，可以去大上海。

真正的离“尘”不离城。

二、日常配套：小镇商业街

小镇本身就会打造南北两个区域的小镇中心，各配有一条商业街。

云岚阁计划于2021年3月底交付，等云岚阁交付的时候，小镇的商业街也差不多落成，几乎可以做到无缝对接。

小镇内还会配备教育、颐养、健康、文化和商业的开发运营。今后会有幼儿园、健康医疗系统、小镇食堂、书吧、茶吧等配套，全面解决家人的衣、食、住、行、乐等一系列问题。

观云小镇业主活动实景

你不会觉得住在这里不方便。买个菜去小镇中心就可以了，不想做饭直接去小镇食堂解决。

三、拒绝投资客：避免小镇空心化

入住率是小镇考量的重要因素，为避免小镇空心化，小户型会越来越少，因为小户型投资倾向过于明显。

所以，观云小镇更多考虑的是通过多层次产品设计来提供小镇生活居住。

观云小镇食堂实景

有一点，我非常佩服观云小镇。他们在卖房子的时候，拒绝投资客，考核的主要目标不是“卖掉”，而是“让家人住进去”。相比起前者，后者的难度就大多了。

这意味着找到一群真正喜欢、认可这里的人，拥有相同的价值观和生活理念。

如此，小镇才能呈现美好的邻里关系。这在已经交付的桃李春风上，体现得酣畅淋漓。看似独门独院，不需要人际往来，但实则邻居就像家人一般，走动频繁。扯着嗓子喊路过的邻居来家里坐坐，也是常有的事儿。

云岚阁在这方面做得更彻底。每一层，都设计了公共交流的平台和空间，而且上下均有阶梯到达，方便业主们一起带娃唠嗑。

你不会觉得寂寞，想要搬回城市。因为这里足够热闹，甚至更有人情味。

四、居住尺度：四世同堂也够了

如果说观云小镇一期的小面积段的合院是入门级，云岚阁完全称得上是终极。

这批合院的主力户型为175、235、295平米，比一期整整大了一个size，从S码升级到L码。

观云小镇·云岚阁效果图

这样的面积段，才可以增加别墅独有的茶室、健身房、保姆房、储藏室等功能空间，满足排名前列居住的诉求。

云岚阁235方一层户型图

云岚阁235方地下一层户型图

云岚阁235方二层户型图

你不会觉得不够大不够用。总共三层，该有的都有了。

说实话，我很羡慕德清人。在土生土长的地方，老人们不用搬离故土，住在从小熟悉的中式江南院子里，拥有更现代更舒适的生活，眼前还是熟悉的一方山水。

这一切，花费的不过是杭州市区一套高层住宅的价格。

·THE END·

「阅读提示」

1、本文对项目特点所做的介绍仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。