央行出台房贷新政 湖州房价有影响吗?

搜狐焦点湖州站 2019-08-27 09:27:54
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1 昨天(8月25日),央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,10月8日起施行。 (来源:中国人民银行) 中国人民银行公告〔2019〕第16号 为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信

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昨天(8月25日),央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,10月8日起施行。

(来源:中国人民银行)

中国人民银行公告〔2019〕第16号

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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在中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问中,“对于居民家庭有什么影响?”做出了如下回答:

公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%); 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个 基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

此外,公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。

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那么对于湖州而言,此次房贷利率改革会影响什么呢?

首先,我们要明确主基调,即公告开头的一句话:为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。

在对房贷利率的指导上,首套房贷没有要求上浮,对刚需还是友好的,但二套利率要求至少上浮60个基点,其实就是在一定程度上表明了抑制“炒房”。

另外,据小编了解湖州目前实际首套房贷利率是上浮8-15%左右,基本上不会受太大的影响,但具体情况还是需要结合个人实际。比如,对以前在基准利率下还可享受打折的银行优质客户而言,或许会增加利息。

作为跟所有人切身相关的房贷利率调整,也引发了湖州网友的讨论:

最后,小编还是要提醒下大家,该新政将于10月8日后执行,之前的按揭贷款仍将按老政策实行。

公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。近期意向购房者,可以根据自身实际情况,决定出手时机……

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