终于等到你 | 可以洋房,何必高层

洋房微科普

（置业老司机直接往下滑）

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有过买房经历的人都知道，

一个小区内的洋房和高层的价格往往相差巨大，

从外表上看洋房与高层只是高矮的差别，

从空间结构上看，洋房和高层差别也不明显，

那洋房和高层究竟有何区别？

洋房VS高层 舒适度

-COMFORT-

洋房一般为1梯2户，一栋楼14到28户左右，

高层住宅多数为1梯3至4户，很多高层一栋200户左右，

人多的时候等电梯都是一个很大的问题。

而且洋房相较高层，更通透，更舒适，密度更小。

洋房VS高层 得房率

-ROOM RATE-

洋房的公摊面积一般为总面积的10-15%，

高层住宅的公摊面积通常在总面积的15%-25%。

举个例子：同样是100平米的建筑面积，

洋房的实际使用面积为85-90平米左右，

而高层使用面积却只有80平米左右。

洋房VS高层 环境

-ENVIRONMENT-

众所周知容积率越低，楼间距越宽，居住的空间才越大。

不过高层的容积率居高，使得高层小区较拥挤；

而洋房用地条件充足，保证了更大面积、更宽户型设计。

并能更好兼顾朝向、户型、通透性和采光等多方面效果。

把日子过成诗让自己住进梦里

林语堂说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”；宋庆龄与孙中山结婚时，就以她自己心爱的洋房：“爱庐”作为陪嫁；林徽因梁思成夫妇、张爱玲等人也都钟爱洋房。

他们为何如此钟意于洋房呢？

（蒋宋旧居爱庐）

洋房园中有美景

洋房首层一般都会带有一个花园庭院，供女主人在这里侍花弄草；清晨，阳光透过园中花树斑驳陆离的照在门窗上，深深呼吸着这带霜的空气，精神抖擞的去迎接美好一天。

（示意图）

历来为尊贵身份的象征

花园洋房作为西洋文明和生活方式与东方文化交织的产物，典雅的外观，丰富的花园式生活，让洋房在百余年来，始终为高阶人士所钟爱。

（示意图）

浓厚的文化底蕴

最早源于罗马时期的洋房，作为一种独特艺术的美学建筑。在19世纪中期传入中国后，除融入了欧美多国的建筑风格之外，更给予了洋房高雅东方之美。至今，当你我的目光停留在洋房那一砖一瓦，一窗一廊，朗润线条之处，都仿若时光倒流。

(示意图)

拥有极高的舒适度

传统的花园洋房一般为一个单元两户，全部南北通透，通风采光效果好，密度也很小，舒适度仅次于别墅，而且很多好的花园洋房也开始带电梯。                                                        

（示意图）

拥有较佳的拓展空间

在中梁德清壹号院，洋房实现了更多空间拓展。比如室外超大的私属电梯前厅，原本属于公共部位的空间，现在独属于你一家；在室内更有多个飘窗，每个飘窗都几乎与该空间同等面宽，同时达到大进深性，无论主卧、次卧还是餐厅，根据空间不同，飘窗拓展功能更不相同。

（餐厅飘窗实景图）

（卧室飘窗实景图）

顶层诗意阁楼空间

部分洋房除了超大露台、阳台空间，也会配置阁楼空间；很多人拥有阁楼梦想，在与天空接壤的地方开一扇天窗，造一处阁楼，框出来的一方是独属于自己的秘密花园；在这里，你可以随心打造私人健身瑜伽室、星空主卧、静雅书房、甚至衣帽间、私人会所……数十种可能，通通藏在这里。

（第二客厅）

（雅静书房）

（梦幻儿童房）

（私人休闲）

（星空主卧）

（衣帽间）

（瑜伽健身）

（摘星会所）

在洋房相遇,在庭院相聚

伴岁月萧萧,趁此生未老

中梁德清壹号院全装墅级洋房

梦想之宅 一生之宅