上海刚需购房纠结首付比例和首套二套贷款次数问题 进来看看

我是地产从业者，在上海市松江区松江新城，您提出的这个问题是很多刚需购房客户的心声，纠结首付和满足居住功能之间做选择题。

这需要您自己根据自身情况而定，对于您讲的首套房贷和二套房贷的执行标准都会根据整个经济环境而由央行制定的，有一个周期在里面，如果是刚需，过多去考虑首套、二套而错失很多机会，得不偿失。

回答的朋友也有现身说法，行业人员的合理化建议都非常好，但都绕不开您的自身实际情况。

下边我写下一点平时工作中碰到的同类客户的考虑意见。

①有孩子考虑学校问题（最优先级别，不一定是当区最优学区，但一定稳上）

②家庭人口多考虑居住功能问（地段越好，单价越高，总价自然高，可向外延伸，降低总价，尤其300万左右的房子，买准现房或是现房的新房，节省税费，变相购买力增加）

③纯粹自住，要求居住环境和上班通勤（年轻，精力相对充裕，可选择半径广）

贷款政策会变，满足房屋的居住功能以及学区配置，才是解决刚需家庭的较大需求，如果没有考虑到这些问题，很短时间进行首套置换二套，在收入和贷款政策不变的情况下，令很多准妈妈爸爸，宝宝爸最心力交瘁的时候，所以贷款政策根本就不是刚需客户购房时考虑和纠结的重点。

重点是满足需求，用现有的现金和能想得的渠道筹的资金，为首付+税费的总款项，来满足自己最迫的需求。

纠结犹豫等待只能消耗掉眼前的机会（可以去上海市网上房地产查看较新的每个区的实际（新房+二手房）签约过户量，当然这里得到的数据也只能占但一大部分，还有一部分的新房+二手房付定金未签约，里面有成交总价段的分布情况。）

我在松江区松江新城做房产，有需要在这边看房的朋友，松江9号线沿线，17号沿线青浦有新房，需要可以私信我。

回答的多有不足之处，请多指导，谢谢您的浏览。