2019湖州楼市十大关键词

搜狐焦点湖州站 2020-01-01 14:14:01
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今天是2020年的第一天,感谢大家在过去一年里的陪伴,也祝大家元旦快乐。 回首2019年,湖州楼市是跌宕起伏的一年,从“小阳春”到“逆市热销”再到平淡收官,新房、二手房市场分化,湖州楼市在扑朔迷离中前行。 湖州在这一年,也是各项蓝图渐渐成为现实的一年,南太湖新区、沪苏湖铁路、湖杭铁路等重大事件让湖州

今天是2020年的第一天,感谢大家在过去一年里的陪伴,也祝大家元旦快乐。

回首2019年,湖州楼市是跌宕起伏的一年,从“小阳春”到“逆市热销”再到平淡收官,新房、二手房市场分化,湖州楼市在扑朔迷离中前行。

湖州在这一年,也是各项蓝图渐渐成为现实的一年,南太湖新区、沪苏湖铁路、湖杭铁路等重大事件让湖州登上了整个长三角甚至全国的舞台。

让我们一路沿着2019年的关键词,回顾这一年发生的大事……

1

南太湖新区

6月2日,湖州南太湖新区正式挂牌成立,规划控制总面积225平方公里。新区在空间布局上,分为湖州智慧科技城和长东片区、仁皇片区、邱城片区等“一城三片”

作为新区启动区的长东片区,目前已如火如荼地大规模建设中。“五横三纵”的路网、总部经济园、城市CBD等规划逐渐落实。

预计到2021年,区域内征地拆迁、全域土地综合整治与生态修复工程全面完成,骨干型基础设施和重要公共服务设施基本建成,太湖CBD、文化步行街区等组团建筑群初具规模,新区框架总体形成,新区功能基本具备,新区形象初步显现。

(长东片区 鸟瞰图)

2

高铁

2019年,在长三角一体化的推动下,湖州多条规划铁路正式有了实质性的进展。

沪苏湖铁路:12月,生态环境部对《关于新建上海经苏州至湖州铁路环境影响报告书》进行批复,标志着沪苏湖铁路建设进度又向前推进一大步,初步预计明年开工。

湖杭铁路:湖杭铁路2019年已全线开工,作为2022年杭州亚运会重大配套项目,计划在2022年7月建成运营。

此外,规划中的湖嘉铁路(远期)、如东—南通—苏州—湖州铁路(近期)、盐泰锡宜铁路南延至湖州(近期)也在逐步推进。

3

轨道交通

2019年,湖州轨道交通有了实质性的进展。

9月16日,湖州市轨道交通投资发展有限公司成立。12月5日,湖州市生态环境局发布了《湖州轨道交通近期建设规划(2021~2026)环境影响评价第一次公示》。

据公示所示,近期建设规划方案为:1号线一期工程(湖州站-富民路站),线路长约23.6km;2号线一期工程(龙之梦枢纽站-莲花庄路站),线路长约17.6km。

(图片来源于网络)

4

复盘

2019年,也是大量停工项目重新复工的一年,将为湖州带来全新的面貌。

新城国际广场:7月以来,新城国际广场将要复工的消息,8月中旬,项目现场开始有工人开始进场,直至近日,施工大门挂出“蓝城·新城国际广场”,项目复工正式确定。

太平洋广场(楼盘详情户型图相册地图13221202780):4月29日,上海爱家集团正式签约收购湖州地标性项目——太平洋广场。11月,项目现场的门头已经更换成“上海爱家集团·湖州太平洋广场·项目指挥部”,周边围挡也已经焕然一新。

华润万家:11月26日,浙北大厦集团有限公司正式中标“华润万家生活超市(浙江)有限公司湖州购物中心整体招租项目”。12月25日,华润万家挂出绿化景观招标公告,或预示项目即将复工。

5

苏州客

2019年,湖州楼市最大的一批外地购房人群——苏州客,引发了湖州成交量的大幅上涨。

受部分分销、中介等对湖州大量吹捧所致,加上湖州房价相比长三角城市一圈仍处于低位。从南浔到织里到东部再到主城,苏州客的脚步一路向西,让湖州楼市在2019年获得“逆市热销”,尤其在9月成交量达到了顶峰。

有数据显示,2019年约56%的房子被外地人买走。

6

二手房低迷

2019年的二手房市场,与新房相比有着极大的差距。

虽然相比2018年下半年有所回暖,但仍处于低位徘徊状态,全年成交量预计仅有新房的35%左右。

(12月成交数据为推测数据 仅供参考)

7

高库存

据湖州房产网显示,截止12月31日13:00,湖州中心城市住宅库存量已超40000套,住宅库存面积412.68万㎡,相比2018年末仍处于上涨趋势。

去化周期也明显拉长,以2019年全年成交量计算,湖州中心城市住宅去化周期约15个月,相比2018年末去化周期延长近4个月。

(数据截止2019年12月31日 13:00)

8

房贷新政

继10月8号央行执行LPR的房贷计价标准后,传统的房贷利率宣布退出历史舞台。

12月28号,央行也针对存量房的贷款利率,做出了新的调整。自2020年起,存量房贷利率将迎来全面调整,LPR利率模式即将全面登场。

至此,2020年的房贷利率大变局,终于尘埃落定。

9

交房

2019年,湖州各大新建楼盘开始陆续交付,据不完全统计湖州中心城市共有20余家楼盘交付。

2019年交付的楼盘主要集中在东部新城、仁皇山新区、太湖度假区和南浔区板块。从交房类型上看,仁皇山新区、东部新城和太湖度假以高层住宅为主,西南新城以小高层、洋房住宅为主。

(2019年交付楼盘)

10

维权

在2019年,在全国维权事件频发之下,湖州也有部分楼盘出现了“维权潮”。“精装、交付货不对板、车位问题、不利因素未明示、延迟交房、物业不作为”种种问题频出。

南太湖上也频现网友爆料,提醒买房时需要从房子的开发商品质、信誉等多方面综合考虑,不仅仅考虑价格因素,在签订合同时也需要看清条款,要慎重!

来源:南太湖房产

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