2019湖州楼市十大关键词
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今天是2020年的排名前列天，感谢大家在过去一年里的陪伴，也祝大家元旦快乐。
回首2019年，湖州楼市是跌宕起伏的一年，从“小阳春”到“逆市热销”再到平淡收官，新房、二手房市场分化，湖州楼市在扑朔迷离中前行。
湖州在这一年，也是各项蓝图渐渐成为现实的一年，南太湖新区、沪苏湖铁路、湖杭铁路等重大事件让湖州登上了整个长三角甚至全国的舞台。
让我们一路沿着2019年的关键词，回顾这一年发生的大事……
1
南太湖新区
6月2日，湖州南太湖新区正式挂牌成立，规划控制总面积225平方公里。新区在空间布局上，分为湖州智慧科技城和长东片区、仁皇片区、邱城片区等“一城三片”
作为新区启动区的长东片区，目前已如火如荼地大规模建设中。“五横三纵”的路网、总部经济园、城市CBD等规划逐渐落实。
预计到2021年，区域内征地拆迁、全域土地综合整治与生态修复工程全面完成，骨干型基础设施和重要公共服务设施基本建成，太湖CBD、文化步行街区等组团建筑群初具规模，新区框架总体形成，新区功能基本具备，新区形象初步显现。
（长东片区 鸟瞰图）
2
高铁
2019年，在长三角一体化的推动下，湖州多条规划铁路正式有了实质性的进展。
沪苏湖铁路：12月，生态环境部对《关于新建上海经苏州至湖州铁路环境影响报告书》进行批复，标志着沪苏湖铁路建设进度又向前推进一大步，初步预计明年开工。
湖杭铁路：湖杭铁路2019年已全线开工，作为2022年杭州亚运会重大配套项目，计划在2022年7月建成运营。
此外，规划中的湖嘉铁路（远期）、如东—南通—苏州—湖州铁路（近期）、盐泰锡宜铁路南延至湖州（近期）也在逐步推进。
3
轨道交通
2019年，湖州轨道交通有了实质性的进展。
9月16日，湖州市轨道交通投资发展有限公司成立。12月5日，湖州市生态环境局发布了《湖州轨道交通近期建设规划(2021~2026)环境影响评价排名前列次公示》。
据公示所示，近期建设规划方案为：1号线一期工程（湖州站-富民路站）,线路长约23.6km；2号线一期工程（龙之梦枢纽站-莲花庄路站），线路长约17.6km。
（图片来源于网络）
4
复盘
2019年，也是大量停工项目重新复工的一年，将为湖州带来全新的面貌。
新城国际广场：7月以来，新城国际广场将要复工的消息，8月中旬，项目现场开始有工人开始进场，直至近日，施工大门挂出“蓝城·新城国际广场”，项目复工正式确定。
太平洋广场(楼盘详情户型图相册地图13221202780)：4月29日，上海爱家集团正式签约收购湖州地标性项目——太平洋广场。11月，项目现场的门头已经更换成“上海爱家集团·湖州太平洋广场·项目指挥部”，周边围挡也已经焕然一新。
华润万家：11月26日，浙北大厦集团有限公司正式中标“华润万家生活超市（浙江）有限公司湖州购物中心整体招租项目”。12月25日，华润万家挂出绿化景观招标公告，或预示项目即将复工。
5
苏州客
2019年，湖州楼市较大的一批外地购房人群——苏州客，引发了湖州成交量的大幅上涨。
受部分分销、中介等对湖州大量吹捧所致，加上湖州房价相比长三角城市一圈仍处于低位。从南浔到织里到东部再到主城，苏州客的脚步一路向西，让湖州楼市在2019年获得“逆市热销”，尤其在9月成交量达到了顶峰。
有数据显示，2019年约56%的房子被外地人买走。
6
二手房低迷
2019年的二手房市场，与新房相比有着极大的差距。
虽然相比2018年下半年有所回暖，但仍处于低位徘徊状态，全年成交量预计仅有新房的35%左右。
（12月成交数据为推测数据 仅供参考）
7
高库存
据湖州房产网显示，截止12月31日13:00，湖州中心城市住宅库存量已超40000套，住宅库存面积412.68万㎡，相比2018年末仍处于上涨趋势。
去化周期也明显拉长，以2019年全年成交量计算，湖州中心城市住宅去化周期约15个月，相比2018年末去化周期延长近4个月。
（数据截止2019年12月31日 13:00）
8
房贷新政
继10月8号央行执行LPR的房贷计价标准后，传统的房贷利率宣布退出历史舞台。
12月28号，央行也针对存量房的贷款利率，做出了新的调整。自2020年起，存量房贷利率将迎来全面调整，LPR利率模式即将全面登场。
至此，2020年的房贷利率大变局，终于尘埃落定。
9
交房
2019年，湖州各大新建楼盘开始陆续交付，据不完全统计湖州中心城市共有20余家楼盘交付。
2019年交付的楼盘主要集中在东部新城、仁皇山新区、太湖度假区和南浔区板块。从交房类型上看，仁皇山新区、东部新城和太湖度假以高层住宅为主，西南新城以小高层、洋房住宅为主。
（2019年交付楼盘）
10
维权
在2019年，在全国维权事件频发之下，湖州也有部分楼盘出现了“维权潮”。“精装、交付货不对板、车位问题、不利因素未明示、延迟交房、物业不作为”种种问题频出。
南太湖上也频现网友爆料，提醒买房时需要从房子的开发商品质、信誉等多方面综合考虑，不仅仅考虑价格因素，在签订合同时也需要看清条款，要慎重！
来源：南太湖房产
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