百万总价抄底,你确定不上车?

壹

余不溪水涵绿苹,微风吹波蹙龙鳞。

看山荡桨不知远,花间白鹿来迎人。

元末明初画家倪瓒眼里的德清，自然宁谧，天人合一。

而他所看到的德清，或许就是那座千年古镇——乾元镇。1995年之前，这里是德清最繁华的城区中心。

乾元镇始建于公元691年，至今已有1300多年的历史。2004年之前，一直叫做城关镇。走在小镇的街道上，纵横交错的市井弄堂，白墙黛瓦的历史建筑，横跨在苕溪之上的古桥群，时不时出现在巷口的香樟、古井，都是不可遗落的古城印记。

自2015年起，乾元镇率先启动德清“美丽城镇”建设，以书香文化、弄堂文化为基础，着力打造“书香小镇”。

 乾元镇上的清溪书院，历史上就出了不少名士。

 乾元有山有水，乾元山、百梁山等群山怀抱，东苕溪穿城而过。从墙上的古城图可以看出，乾元地形地貌特征选址符合传统镇治以“守势”定城的原则，山河毓秀，风水极好。

而近日，杭州召开都市圈建设发展新闻发布会，发布了杭州都市圈大通道建设成果与未来发展规划。城际铁路方面，目前杭州至德清、杭州至安吉、杭州至诸暨等城际铁路已在积极谋划。德清作为与杭州北部自然接轨的小县城，在全面融入大杭州的进程中，将排名前列时间坐享一体化都市圈红利。

今年11月，首届联合国世界地理信息大会也将在德清举行，这是浙江继G20国际峰会、世界互联网大会后的又一国际性盛会。

这些，对于离高铁德清站只有2km，离德清市区只有8km的乾元镇，将迎来少有的发展利好。

贰

新城有新城的繁华，古城也有古城的宜居。

“十一”期间，《浙江日报》上出现了一张乾元镇联合村东苕溪沿岸大片网红花“粉黛”绚丽绽放的照片，这里作为农旅融合乡村游的试点基地，吸引了众多游客前来赏花、拍照。而对于那些能够悠闲自得地生活在这里，出门即可见美景的本地居民，也成为了外来游客们羡慕的对象。

10月6日《浙江日报》第3版“景象”专栏，大版面报道“御江山”项目对面的网红花“粉黛”美景。

“天目之阴苕水出，吴羌独枕一溪流。”苕溪者，浙省八水之一也。溪岸芦花盛美，自天目山至太湖，绵延158公里。东苕溪流经乾元镇，水逶迤而清深，河道两岸片片滩林，蜿蜒曲折，垂柳成荫，保持了较好的原始生态，常有珍稀鸟类栖息其中，现已成为德清县的备用水源地。

目前还在进行的东苕溪生态提升工程，实施半年以来，已增加堤岸绿化十余万平方米，苗木种植7000多株，两岸堤防生态效果提升显著。未来，两岸绿道建设总长度将达到38公里，其中东岸23.5公里，西岸14.5公里。今后还将建造包括公园、驿站、极限运动场等在内的15处景点、3座桥梁。

 良好的生态环境让465年树龄的古树依然郁郁葱葱。

沿着苕溪沿岸建设的骑行绿道。

骑辆单车，穿行于山林、水岸、花海间，一路走走停停，不正是现代都市人梦寐以求的慢生活。

实现这样的生活有多难？如果在杭州，不奢求西湖，即使钱塘江边、湘湖畔，那都已经是豪宅的天下，房价动辄5万+、6万+。然而就在“网红粉黛”花丛对面、苕溪北岸的中泽御江山，百万总价，你便能轻松拥有一线滨水生活。要知道今年德清县中心的武康街道新房均价普遍也达到18000-19000元/平方米。而御江山至少便宜了60%。

正在建设中的“御江山”一线临江实景。

值得一提的是，在两年没出新项目的乾元镇，御江山是目前少有的在售楼盘，而价格却比当地中介挂出的12000元/平方米左右的二手房价格，还便宜了近2000元/平方米。

叁

在御江山往北几百米处有两个楼盘，城河花园和明月星城。笔者发现，这里住了不少杭州过来养老的业主。除了杭州业主外，还有不少是来自湖州、上海的居民。问他们为什么选择住在这里，原因居然惊人的一致：环境好！

御江山区位图

“双城生活”的实现还得得益于乾元镇便捷的交通。以御江山项目为例，项目到德清高铁站直线距离2公里，13分钟到杭州东，15分钟到湖州，2小时到上海。另外，G25高速德清出口距项目10分钟车程，客运中心也已与高铁站合并。无论开车、乘大巴还是坐高铁，出行都非常便利。

规划中的杭德城际轻轨预计也将于2022年开通，直达德清高铁站。

配套方面，乾元镇原本就有成熟的配套，而在御江山项目隔壁就有幼儿园和小学。商业街、中心医院、菜市场、公交车等便民设施也已全部完善。小镇慢生活的精髓在于，10分钟内你便可以到达任何你想去的地方。

值得特别一提的是，目前总投资26亿、总建筑面积40万方的浙江工业大学德清校区已择址乾元，预计2019年将有1万名师生在这里学习、工作，这对乾元镇而言将带来极大的人口红利，对于房屋的出售、出租商机，都将蕴含巨大的潜力。

肆

除了优越的居住环境，御江山项目为了适合杭州客群的喜好和追求，在产品上也全面对标杭州同类产品。

整个小区仅规划了5幢小高层，196户，较高15层，是一个小而精的项目。两梯两户，人车分流，小区内绿化率高达30%，这些在杭州看来司空见惯的要素，在乾元镇市场上特别已是凤毛麟角。

御江山小区沙盘图

项目主力户型建筑面积100-125平方米，设计上又结合当地居民的居住习惯，注重每个户型的居住舒适度。所有卧室全部朝南，南北通透，有比较大的可拓展空间。在单体设计中注重空间的序列感、开放性与私密性相结合。

次卧与阳台相连，采用落地移门设计，保证充足采光和较佳视野效果。卫生间可以做到干湿分离，洗手台、马桶、淋浴间三段式的分离，使用起来非常方便。

项目为毛坯交付，改造性强，业主在布局上可以按较理想的功能居室划分，起居活动室、休息区、学习工作区相互独立，不再彼此干扰。

而从已知的政府规划来看，未来苕溪北岸将成为当地的大型居住区。御江山作为首开项目势必拥有价格上的先发优势，抄底机会，你确定不上车吗？