上海200-250万总价新房,究竟谁是扛把子的网红盘?

以200-250万总价置业

常常面临一段崎岖抉择

主要来源两方面

（一）

是选择靠近市区40平老破小

还是郊区的郊区远大新？

（二）

如果接受远大新

虽然没有地铁、没有配套商业，教育配套寥寥

但环境不错，公交能到、菜场就够

但这个总价

能囊括地铁、大型商业、教育、医疗，甚至产业

似乎是天方夜谭

到这里，让我们回顾最近开盘的一个项目

200-250万

打动购房者的究竟是哪些因素？

主角是青浦朱家角【上实海上湾】

项目实景图

主推81-89平米墅区洋房

总价约190万起

主力总价190-250万

开盘结果↓↓

这成绩在200-250万级新房中

非常不错

SO，小胖君对客户样本进行了研究、分类

这次就让他们告诉你选择【海上湾】的原因

先公布一个数据

这次认筹外区客占比近7成

01

“200-250万级区域

朱家角让我觉得亲近和熟悉”

排名前列类客户是“市区拆迁客”

很意外吧！

从数量看并非“偶得”，而是有目“集体买”

主要来自虹口、杨浦等区

选择朱家角原因有三：

1、分摊拆迁费200-250万，朱家角能买得起

上海西区这里价格更便宜

2、年纪慢慢上去，对环境很看重

朱家角有湖、有公园生态有目共睹

3、附近有地铁、古镇很热闹

亲戚朋友有地方玩，有大型医院配套

也有人说“住了半辈子老房子，余生必须靠湖住的舒服”

项目实景图

02

60平和89平，同样价格我选89平

多坐一站地铁，完全可以接受

第二类客户是“市区工作的年轻购房者”

尤以大虹桥、长宁、古北工作的年轻人为主

他们在2、10号线沿线，都能换乘17号线

从公司出发，坐1小时地铁回家，在上海稀松平常

原本客户犹豫朱家角前一站60平新房

离地铁站更近、商业配套更多丰富

但想想多坐一站地铁，能换89平洋房

同样能享受90万方商业配套

况且新城吾悦已开业、东渡蛙城即将开业

45万方万达茂也已经开业

有华东较大室内双主题乐园

据说开业当天客流量29万+

说是未来西上海商业中心也不为过

实景图

从年轻置业者看购买朱家角原因

选择朱家角原因有三：

1、预算仅有200-250万，纠结老破小和新房

选择89平，放弃40平

2、朱家角有地铁上班方便，大型商业多，逛街不愁

商场里还有教育和儿童乐园 

3、周边教育资源、医疗资源也方便

朱家角P+R停车换乘经济

实景图

03

这里环境很好

而且很多房源不到230万

第三类客户“看中普通住宅首付5成”

230万

是外环外“普通住宅”和“非普通住宅”的临界

230万以下的“普通住宅”二套首付五成

所以，有客户买来给父母养老

这里的环境无需多言

朱家角实景图

重要的是五成首付解决了燃眉之急

如果七成，可能要向亲戚朋友借钱了

还有一个在长宁工作的小伙子

资金有限，打算在当地买个1室1厅

但卖相可以的也得250万起了

外地有贷款记录，七成首付压力很大

想着“老破小”迟早还得换，不如直接到位

所以【海上湾】成了他不二之选

04

“产业+居住”

离工作的地方近，学校也不错

第四类客户“高高端科技工作者”

大家都知道

华为研发中心

也选址了朱家角

华为青浦园区概念规划鸟瞰图

SO,有华为员工来买吗？

有的

毕竟距离够近，既能工作也能居住

而且周边名校越来越多

兰生复旦分校（从幼儿园到高中）

平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）

平和双语规划示意图

复旦附中青浦分校

复旦附中青浦分校实景图

...

虽然客户样本量不多，但无疑开了个好头

未来这里还有

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

7月8日

网易上海国际文创科技园顺利摘牌

在青浦赵巷

乘坐17号线到朱家角也并不是很远

05

对项目本身满意

也对未来有信心

第五类客户“自住客兼顾”

虽然自住，但对“房子前景”依旧很关心

目前，强心剂已经注入

长三角一体化示范区定在了

苏州吴江、嘉兴嘉善以及青浦

将建设生态绿色一体化发展的示范区

青浦涉及青西三镇，朱家角就是其一

示意图

这意味着

这片土地的住宅将会越来越稀缺

讲到这，在一些心思活络的粉丝眼里

锁定政策红利的有效方式

当然是一套固定资产

综上所述

小胖君之前讲过“城市资源的叠加”

朱家角无疑站在这些区域的高端

在我看来选择朱家角很合理

但对于他们来讲，选择理由更简单

或许1秒钟就做出了决定

海上湾

主推约81-89平低密墅境洋房

项目实景图

拆解一下

低密：容积率只有0.6

墅境：社区以别墅为主

洋房：那可是真洋房，清一色5-6层

居住环境静谧、楼间距宽阔、私密性强

项目实景图

当然，这样的项目怎能少了意境

多面滨水，改善局部微气候

于景，更上了一个台阶

景观上，重视互动性

中央景观轴，两边培育多种景观树木

层次感分明

项目实景图

还配备儿童游乐场、夜光环形跑道等

茶余饭后，一家人在此信步，也是一种乐趣

项目实景图

户型我们以89平三房洋房为例

5-6层洋房，一梯两户

私密性和舒适性兼备

户型动线合理，空间利用率高

全明设计，通风采光俱佳

南向面宽超7.5米，增加居住舒适性

虽为毛坯，但入户门交付为子母门

项目实景图

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