上海超低容积率生态板块,仅有少量联排别墅
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电影截图只是在上海，要实现这个戛纳获奖影片中的别墅梦并不容易。这个梦并不容易。叠墅虽是时下主流，却不能真正拥有天地、花园，失去了别墅的本真；而“禁墅令”下，低容积率别墅土地早已不再批复，独栋和双拼别墅已几乎绝迹很多年，这让有天有地、大花园，甚至临湖变得无比珍贵。无限接近这个梦的似乎只有联排别墅，不过它也正面临供应式微、总价高企两大问题。①.供应稀缺，未来恐难寻觅不妨看两个数据：一，据克而瑞统计：2016年以来，联排别墅供应量递减态势明显。【联排供应量/别墅总供应量】2016年为57%2017年为43%2018年为47%2019年迄今为38%二，近一年联排供应量超过百套的项目只有8个。另外，相比合院或叠墅，联排的确更“吃”容积率，能从高低配里匀出来的，真没几个。②.户型大，总价格高昂
示意图纵观上海传统别墅主要聚集区，西郊、东郊、佘山、马桥旗忠是公认的壕，特点就是“大、贵“，亿元豪宅频出，但由于开发较早且以独栋为主，如今联排余量不多。而崇明，一，非上海城区别墅 ；二，事实上没有700万也很难入手联排。剩下的朱家角，我们这次重点说！因为这次有一个难得的低总价、紧凑型的联排入市，不仅以前少有，今后大概率也要绝迹，可要抓紧机会!
朱家角，既是优质的第二居所又具备成为一居的潜力首先朱家角具备了一个别墅区应该有的全部素质。在“上海2035规划”中，除去崇明岛沿海的特殊性，朱家角是少有一个生态主导型的城镇圈。走在路上，宽阔整饬的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋，天际线干净得像巴厘岛。低到爆的pm2.5，任冬日的雾霾如何侵袭，这里仍守得一寸净土。其次，有意思的是，它还具备独特的基因。江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬，可以在这里找到。古色古香的小镇也成为旅游胜地。
朱家角实景图因此，也出现了一个现象：朱家角别墅买家遍布全市（浦东客户也不少）。这或许就来自于心理上的“认同感”和“安全感”吧，“朱家角我经常去，熟悉！买在那放心！”第三，如今的朱家角不再只是“第二居所”的概念，一大波配套的红包雨砸下，做一居也未尝不可。一方面，立体交通正在完善，自驾有沪青平公路、沪渝高速，又有17号线强力加持，崧泽高架也在建（2019年底通车），与市区、大虹桥的关系愈加亲密。另一方面，商业、教育、医疗、产业四箭齐发。淀山湖大道站商业的崛起，45万方万达茂刚开业不久；年轻一代更多考虑教育资源，兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校相继落地；
复旦附中青浦分校实景图曾经短缺的医院资源也在强势补足。复旦大学附属妇产科医院青浦分院已开工建设，上海儿童医院青浦分院及青西医疗中心也有望于近期落地；华为研发中心的重磅落地为产业开了一个好头，一旦形成聚集效应，朱家角可以用更短的时间实现对成熟板块的超车。
华为青浦园区概念规划鸟瞰图
朱家角到底隐藏了
什么高性价比联排呢？
揭晓谜底↓↓上实·海上湾推出82-126平联排176平双拼0.6容积率+前庭后院+大露台+全明地下室联排主力总价约420万稀有双拼约700万另同时推出约81-89平墅境洋房
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海上湾，为别墅而生今年7月，海上湾首开，别墅当天售罄。
海上湾首开成绩按理说，别墅产品由于总价高，一般在整盘中去化偏慢。但海上湾不一样，别墅相当畅销，为什么？如追根溯源，它就是为别墅而生。还记得海源别墅吗？实打实的独栋大宅，容积率低至0.14，每套占地2000-5000平米，也是当年2000万以上别墅的佼佼者，它就是海上湾所在地块的众多组团之一。物以稀为贵，海源别墅的稀有，本质上源于支撑其产品的土地可遇而不可求。而海上湾，容积率也只有0.6，拿出来足以笑傲当今的别墅市场。低的是建筑高度和密度，高的是居住舒适。
项目效果图比起一般的高低配，项目拥有更加疏朗的间距，可在家的四周安排下诗情画意，还有天然河景，这纯属大自然馈赠，留白之处足够业主细细品味。
项目实景图中央景观轴，两边培育多种景观树木层次感分明
项目实景图还配备儿童游乐场、夜光环形跑道等茶余饭后，一家人在此信步，也是一种乐趣
项目实景图来一次海上湾，真的能切身理解日本建筑大师隈研吾的那句名言：“建筑不应该是高高在上的……只要是与环境相融合的建筑都是好建筑。”值得一提的是，得益于大虹桥的崛起，华为的入驻，海上湾的软环境也得到提升，良好高质的社区氛围正在形成。据悉，海上湾前期别墅购买人群中有不少大虹桥高管以及华为的员工。
126平联排别墅神户型项目能把价格控制在400万级，靠的不仅是34000元/平左右的超低单价，还有把户型“小型化”的不凡产品功力。比如这个126平的联排：
首先是功能空间的完备性，试问多大的平层才能创造出这样的想象力？在海上湾仅需126平。全明地下空间设计，可主娱乐；地上一层可主会客，还带南北双花园，进门有仪式感，会客时美景相伴，自豪感也油然而生。二层挑空可用来改造，做成卧室、书房皆可。三楼的露台是你发挥想象力的地方，可以是室外休息区，在这里尽情感受高含量的负氧离子；当然你也可以架上一台望远镜，成为仰望星空的平台。其次，代际分层，互不干扰，这一点平层无论如何设计都很难超越。“以后晚上肚子饿，煮顿夜宵终于不用怕吵到父母休息了。”约176平双拼
前后两重庭院，一楼设置老人房，窗外就是花园。长辈们的生活既不会和晚辈互相干扰，又一大片自由的空间，推门就能到花园里莳花弄草。二楼可改造成3个房间，三楼主卧带独立衣帽间+大露台。特别适合大家庭居住。锦上添花的是双拼户户临水，整个上海市场，双拼本就不多，滨水的那更如吉光片羽。对于讲究意境的国人，该多么心心念念。小胖君站在三楼露台向外望去，清澈的河水倒映着蓝天的影子，近得仿佛一伸手，就能触摸到水面。若是放飞大疆无人机，从高空俯瞰，那景致就更美了。
项目实景图一套176平的双拼，外有游观之乐，内有声色之娱，简直优质。附样板间参考照片：
总的来说，上海早已结束生态低密度别墅盛行的时代，双拼、联排已成为市场稀缺品种，卖一套少一套。如今在朱家角这个老牌别墅板块，海上湾，提供一个不可多得收藏联排的机会！关键是联排主力总价420万，相当于外环一套公寓的价格，奇货可居。7月开盘别墅热卖也证明了但凡有新品上市，就不缺市场。
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